【大紀元2017年07月04日訊】（大紀元記者溫妮報導）從傳統觀念來看，無論對投資者來說，還是對租房者來說，3居室都是最理想的戶型。不過最新調查發現，目前最流行的出租房戶型已不是3居室，而是1居室和4居室以上的大戶型。

最近，奧克蘭最大房地產公司Barfoot & Thompson基於過去20年的數據做了一項調查，對該公司1997～2017年間遞交給租賃法庭的74萬4216份租約進行了分析。

結果發現，20年前，奧克蘭租賃市場的出租房存量中，近半數為標準的3居室住房，但過去20年裡，發生了顯著變化。

在1997年第一季度簽訂的所有租約中，3居室占46%，但2017年第一季度僅占35%。相比之下，20年前1居室僅占市場的13%，現在則接近25%，其租約比例增長了85%。而4居室以上房產的租約數量則在過去20年裡增長300%，租約比例從4%增至12%。

Barfoot公司董事基裡·巴富特（Kiri Barfoot）說，通常我們將3居室平房或別墅視為標準出租房，但目前3居室正在迅速消失。過去20年裡，出租房的類型、規模和房間數量發生了明顯變化。

目前北岸大戶型出租房數量最多，而市中心最小戶型的出租房最多。北岸4居室以上房產的份額最高，占該地區租賃市場的23%。市中心1居室出租房比例高達36%，而懷特克里只有4%。

數據同時顯示，1997年第一季度共簽訂了8840份租約，相比之下2017年只簽了6605份。

不過巴富特表示，租約減少不等於租房人數在減少，因為租約是新的租賃合同。事實恰好相反，隨著奧克蘭人口增加，租房人數也在增加。

租約減少反映了人們租房的時間更長，因此儘管租房人數在增加，但租約變化頻率減少了。現在平均租期為2年，前幾年只有18個月。

責任編輯：易凡