【大紀元2017年08月01日訊】（記者兆雅加拿大卡爾加里編譯報導） 卡爾加里住房市場在經歷兩年的疲軟後，2017年上半年整體在回升，不少多戶型房屋開發商的銷售增加，「大房換小房」則是促進卡城多戶型房屋銷售的主力。

「大換小」族是指那些為更好的適合自己人生階段的生活，賣掉他們的獨立屋和庭院，再購買鎮屋或公寓的人。

Urban Analytics公司的高級市場分析師Kimberly Poffenroth告訴《卡爾加里先鋒報》：2016年，他們大多都在觀望，談論房市，那時的房市不如最近看到的那樣強勁。現在，他們幾乎都感覺到對市場的那種信心：他們既能夠賣掉他們的獨立屋，又能夠以合意的價格買到所需的房子。

根據卡爾加里地產協會的報告，2017年上半年，在卡城成屋市場上，獨立屋的基準價格比去年同期上升了0.19%，至502,782元；房價中位數大漲4.17%，至50萬元。

地產開發公司Avi Urban的總裁Charron Ungar也表示，與一年前相比，卡城房市總體在回升，包括「大換小」在內。他不認為市場到頂了，但是確實看到了一種增長趨勢，成屋市場回漲，吸納了那些大房屋的出售。

Avi Urban在多個社區建築了公寓和鎮屋，包括Auburn Bay、Livingston、Walden、Silverado 和 Mission社區。

Urgar說：「信心正在重返市場，」「特別是在多戶型住房市場，經驗豐富的『大換小』族正想抓住目前買方價格的優勢購房。同時，又抓住建房需要時間，獨立屋市場在未來6個月到12個月潛在的上揚機會，賣掉他們現有的獨立屋。」

開發商Bucci Developments也經歷了類似的情況。該公司銷售主管Marshall表示，「大換小」族在2017年比2016年有更多的買賣活動。這家總部位於卑詩省的房地產開發公司目前在卡城Bridgeland社區開發並銷售Radius公寓，施工時間有助於增加其吸引力。

Radius樓盤估計在2019年初完工，許多「大換小」族現在看到市場正在改善，他們可能對在2018年或2019年掛牌出售其獨立屋感到更舒適。購買這種有時間跨度的預售或許就允許他們能在一個買方市場購房，並在一個賣方市場賣房。

「大換小」熱在一個新的多戶型住房小區Fish Creek Exchange也同樣出現。這是開發商Graywood打造的公寓和鎮屋物業區。該物業自6月份開始預售以來，「大換小」就一直是興趣盎然的買房一族。這個小區地處卡城西南Shawnee Park的東端，面積9.5英畝。第一階段包括100套公寓和42棟鎮屋。

該公司項目發展部主管Patrick Briscoe介紹，市場很看好他們這個住房項目，在啟動預售的第一個月，「大換小」族就可能一直都是主要的買房者。這群人正在尋找較大的空間，帶有兩臥兩浴衛的公寓和更大一些的鎮屋，而且離他們先前居住的地方要很近。

大多數「大換小」族是從獨立屋搬遷出來，往往面積都有2,500平方英尺，搬到小一些的鎮屋或公寓之後，也需要有足夠的空間來存放家具和各種東西。並且，有第二個臥室以便親朋來居住也非常重要。

Avi Urban公司總裁Ungar對此表示贊同。他們公司打造的傳統的兩層樓鎮屋最受「大換小」族歡迎，在Silverado小區的Buffalo鎮屋就帶有很大的儲藏空間。

Bucci公司的Marshall說，購買Radius公寓的消費者，他們首先考慮的是地點，要靠近各種設施，大的餐館，河邊小道，以及各種文化娛樂中心，便於生活。所有這些，鄰近市中心的物業都可以提供。◇

責任編輯：童宇