【大紀元2017年07月28日訊】（大紀元記者唐仙儀編譯報導）由於全球企業，如豐田北美、Liberty Mutual保險和摩根大通等公司入駐達拉斯北郊的布蘭諾（Plano）市，並承諾提供高薪工作，吸引了更多的人遷入，使得該地區的住房價格在過去十年出現了顯著增長。

根據達拉斯的一家住宅市場研究公司Residential Strategies Inc.的數據顯示，從2007年至2016年，科林郡的新房價值上漲了約43%，而布蘭諾市的新房價值上漲了約26%。這種增長一部分是源於外州買家的介入。而待出售房屋的數量仍然低於行業標準的「平衡」市場水平。

如果某一地區的待出售住宅庫存從某一指定日期開始，在六個月時全部售完，那麼該市場被認為是平衡的。如果庫存支撐不到六個月，即被視為賣方市場；反之，如果超過六個月，即被認為是買方市場。布蘭諾市就是北德州地區的賣方市場之一。雖然這對賣家來說是個好消息，但由於待出售房屋數量有限，遷入布蘭諾的人們可能要付出高昂的代價。

房地產經紀人協會的數據顯示，布蘭諾市的五個郵政編碼區中有四個區的房屋銷售價格中位數上漲，其中一些在六月份時比去年同期增長了近二十個百分點。以該市南部的75075郵編區為例，2016年6月時的月房屋售價中位數為$272,500，到2017年6月時，該中位數價格上漲至$326,000。

加州效應

來自外州的購房者的競爭性投標一直在提高房屋的價格，特別是來自加州的買家。

美國人口普查局2015年的一項研究顯示，當年有65,546名加州人搬到了德州，比處於第二位的從佛羅里達州搬來德州的遷入人口總數高出兩倍。

由於許多加州人是因為工作調換離開加州，他們的新工作大多是高薪的，且需要一定的特殊技能。因此，許多這樣的外州購房者都是受過高等教育的買家，他們會迅速作出決定，他們看中的房屋價格範圍在70萬到100萬美元之間。

房價評估和房產稅

對不出售房屋的布蘭諾居民來說，房屋價格的上漲會對房產稅產生影響。當房地產市場價值評估呈增長趨勢時，對房價評估值的爭辯就會增多。根據科林郡中央評估區的記錄，布蘭諾市的家庭住房評估爭辯案例在去年增加了超過15%。

但是在一個賣方市場的情況下，居民很難贏得爭辯，大多會比在平衡市場條件下支付更高的稅收。因為各中央評估區在評估物業價值時會考慮地區房屋銷售情況，房屋銷售價格的上漲必然導致評估價值的增加。

但是，評估升值也並不總是造成更高的稅收。稅收率和評估值一樣，都可能在任何一年發生變化，更不用說科林郡和布蘭諾市為其居民提供的宅基豁免（homestead exemptions）。

布蘭諾以外

一些外州買家也將眼光放到布蘭諾市以外，北德州的其它城市，尋找能滿足他們要求的合適房屋。

加州買家買房時最看重的三個主要方面包括：上班方便的地點；佔地足夠大；五年內建成的房子。然而，與周邊城市相比，布蘭諾市的新建單戶住宅較少，難以滿足這些需求。以鄰近的Frisco市和McKinney市為例，在2014年至2015年間，這兩個城市的新建住房分別有595套和386套；而布蘭諾市僅新建了203套新住房。

儘管如此，搬入科林郡的外州人口仍以加州佔最多數。布蘭諾市目前的趨勢是建造綜合用途項目，將零售商店與住宅和辦公結合在一起，如正在新建的Legacy West開發工程。

責任編輯：李元