【大紀元2017年07月28日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）儘管多倫多房市在4月20日實施15%外國買家稅等措施後，平均房價已連續兩個月下降，但第二季度住房負擔力下降程度仍居全國第一。

據加拿大國家銀行（National Bank of Canada）最新發表的住房負擔能力監測報告（housing affordability monitor），調查涉及的全國10個主要住房市場中，今年第二季度有6個住房負擔能力有改善。不過，多倫多是住房負擔能力惡化的第一名，典型家庭的每月還房貸款占家庭收入的比例，比第一季度升了3.2個百分點。

排在第二的是卑詩省的維多利亞，升了2.3個百分點；安省漢密爾頓升1.9個百分點，排第三。已恢復上升的溫哥華房市排第四，升了0.1個百分點。全國平均住房負擔力上升了0.3個百分點。

溫哥華房市去年8月實施外國買家稅後，經歷六個月的冷卻期，然後開始緩慢上升。多倫多房市實施類似的措施後，出現了與溫哥華類似的銷售量大幅下降的現象，今年5、6月的整體平均房價已積累下降了14%，從4月份的920,791元（加元，下同）降至6月份的793,915元。

看起來，溫哥華及多倫多房市實施冷卻措施後，抑制了住房負擔力的加速惡化，而全國其它房市的負擔力都在改善。對於維多利亞的房市變熱，行家普遍認為與溫哥華房市變冷有相當關聯。

表：十大房市二季度住房負擔力數據（加拿大國家銀行報告）

該報告指，加拿大今年第一季度的住房負擔力下降了0.9個百分點，第二季度只下將0.3，原因之一是部分房市的價格有所下降，其二是房貸利率（5年固定利率）達到了最低水平。

不過，加拿大央行7月份調升利率後，房貸利率已經開始上升。

住房負擔影響消費者信心

國家銀行的報告表示，第二季度的負擔能力惡化，意味著連續第八個季度惡化，是近三十年來持續時間最長的一次惡化。 因此，全國的國家綜合負擔能力是自2008年以來最差的一個季度。

「我們注意到，儘管安省和卑詩省的勞動力市場基本上達到了能工作的人都有工作的程度，但這兩省的消費者認為現在是做大宗購買的好時機的比例，與受到油價低迷打擊的亞省差不多。」該報告表示，第三季度看到的房貸利率上漲，「肯定不會減輕這種情緒」。

這份消費者調查結果，與住房負擔力看起來有直接關聯。消費信心最高的魁省，其魁北克及蒙特利爾兩個房市的負擔力剛好是十大房市中改善最大的，魁北克房市的月還貸占收入比例是十大房市中最低（22.4%）的。

而卑詩省的溫哥華和維多利亞，能夠購買房子的平均年收入要求分別是160,041及122,379加元，每月還貸款分別是4,268及3,263加元，分別排在第一位和第三位。安省的多倫多年收入要求及每月還貸款是136,770及3,647元，都是排在第二位。這兩省的消費者信心指數都落在了全國平均以下。

多倫多公寓價第二季度升近三成

多倫多房市的冷卻主要發生在獨立屋等單家庭住宅，5月份獨立屋銷售年度下降26%時，公寓只下降了6%；6月份獨立屋銷售下降45%，公寓下降23%。價格方面，公寓下降的幅度遠比獨立屋小。

多倫多地產局新出台的第二季度公寓市場數據顯示，銷售年度下降只有8%，平均銷售價比去年同期上升了28.1%，達到532,032加元，多倫多市（416地區）則高達566,513元。

住房負擔力惡化看起來已經使很多人轉向購買價格較低的公寓。多倫多地產局主席Tim Syrianos表示，儘管近期整體大多倫多地區的房屋銷售下滑，公寓市場仍相當緊俏。

益普索（Ipsos）消費者調查的結果表明，公寓在明年將繼續受到買家的歡迎。多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說，很多家庭，尤其是想在多倫多住的首次購房者，越來越多人將注意力轉移到較便宜的住宅物業上。

二季度十大房市住房負擔力變化如果只看公寓的話，多倫多每月還貸占收入的比例比上季度高出2.6個百分點，比負擔力惡化排在第二位的漢密爾頓（1.3個百分點）高了一倍。

國家銀行的報告指，之前公寓市場曾看到價格回落並帶來負擔力改善，但今年第二季度公寓與其它住宅相比，負擔力惡化更為嚴重，達到了2011年以來最差水平。#

責任編輯：滕冬育