【大紀元2017年07月28日訊】（大紀元記者吳蔚溪邁阿密編譯報導） 六月份南佛羅裡達州的房屋價格持續上漲，已經接近十年前市場崩潰之前的峰值。不過，分析師還沒有預測另一個歷史性的崩盤。他們說強勁的市場注定會回落，但是不會像在2006 – 2011年房地產市場危機爆發期間的垂直下降。

據《太陽哨兵》報（Sun Sentinel）報導，佛羅裡達大西洋大學經濟學家兼教授肯·約翰遜（Ken Johnson）說他對目前的房市雖然有一些擔心，但是整體上還是可以的。大多數經濟指標支持今天的房市價格，不會像2008年或2009年一樣，一覺醒來發現房市正在瘋狂下落。

棕櫚灘郡房地產經紀人協會星期一（8月24日）表示，棕櫚灘郡上個月現有獨立房住宅的中位數為345,000美元，比前一年增長8％。據勞德代爾堡大地產經紀人報導，布勞沃德郡（Broward）的中位數為355,000美元，比2016年6月高了9％。邁阿密地產商協會說，在邁阿密戴德郡上個月的中位數為335,000美元，漲幅為6％。中位數的意思是一半的房屋售價在這個中位數以上，一半低於這個數字 。

根據佛羅裡達州房地產經紀人的統計，6月份，佛羅裡達現有房屋價格的中位數為245,000美元，比前一年上漲了9％。

自2012年市場開始復蘇以來，南佛羅裡達三個郡的房屋價格一直穩步攀升。棕櫚灘郡比峰值最高時421,500美元的中位數還低18％，而布勞沃德郡距離最高中位價 391,100美元只差9%。兩個郡都在2005年11月達到頂峰。邁阿密 – 戴德郡比2007年5月401,100美元的最高峰值還差16％。

六月份在南佛羅裡達州的三個郡，現有公寓房的價格都上漲了7%。棕櫚灘郡的平均價格為172,500美元，布勞沃德郡為16萬美元，邁阿密 – 戴德郡現有公寓房的平均價格為235,000美元。

與此同時， 南佛州三個郡上個月的銷售量有升有降。棕櫚灘郡成交了1,855個房產買賣，比去年同期增長了2％，而邁阿密 – 戴德的銷售量比去年同期高出4％。但是，布勞沃德郡的1,692個房產銷售量比2016年6月份下降了6％。這是布勞沃德郡銷售量連續第三個月下滑。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯•雲（Lawrence Yun）在一份聲明中表示：“上個月大部分地區的交易量都在下滑，原因是感興趣的買家被價格上漲和供應緊缺所製約，使得買家的預算不足。”雲補充說：“購買房屋的需求與大衰退之前一樣強勁。 可負擔得起的房屋價格繼續快速上漲，再加上嚴重的房屋短缺導致許多市場的持續下滑，使得大量未來的買家卻步不前。”

Zillow首席經濟學家斯文賈·古德爾（Svenja Gudell）在一份聲明中說，全國缺乏房屋出售，與此同時現存的房屋庫存也嚴重危機。古德爾說：“現在出售的房屋數量與1994年一樣多，但是現在美國的人口數量比1994年增加了六千三百多萬。”

責任編輯：李明傑