東協地產投資，你不能不知的四大風險
【大紀元2017年07月27日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）2011年6月，台灣正式實施奢侈稅，該年全台買賣移轉棟數立刻減了近4萬棟，及至2016年僅有24.5萬棟，創下1991年以來的新低。在台灣房市盤整之際，海外地產的廣告如雨後春筍，隨處可見。
低總價、高報酬，加上擁有東協、一帶一路等強大話題，台灣熱錢也大量流向馬來西亞、泰國、柬埔寨等國家。但東協國家的基期雖低，但房地產交易風險仍相當大，在民眾與業者發生糾紛後，經常投訴無門。
房子與土地買賣不同，這間錯過，還會出現下一個投資標的。提醒讀者進行海外房地產交易前，先確認以下基本要點：
・業者是否為台灣立案公司？
・該案有無合法建照、土地產權以及中文版完整產權說明書？
・交易是否同國內一樣提供履約保證？
・匯款對象是合約簽訂者亦或是第三人？
・匯差、海外地產稅賦與各種支出費用，是否已反映在投報率上？
房地產交易與人密切相關，許多以人情、投報、情境作為交易基礎的案件，最容易讓讀者龍心大悅、直接下訂。可以找有經驗的親朋好友一起看房外，以下也提醒讀者海外地產容易發生的四大陷阱。
風險一：有簽約就妥當
簽約是必備流程，但須看清楚合約上的簽約方是誰？若直接跟海外建商簽約，這案子未來發生問題或匯款完找不到建商，代銷並不須負責，但簽約民眾卻得打跨國官司，曠日費時。
若是跟台灣代銷或經紀業者簽約，則須留心是跟負責人簽約嗎？此外，公司或負責人是否換過名字？在下訂前，可先上網、找業界朋友打聽。
風險二：台灣買不到的價格
新台幣300萬，在台北買屋連頭期款都不夠，但卻能買下一戶海外房地產住宅。
若再仔細思考，現金300萬足以購買台灣新台幣1千萬的物件，真找不到合適物件嗎？很多民眾都忽略此點——許多海外交易須以現金交易，付款條件並不會比台灣物件更優惠。加上匯差、稅賦的扣抵，應先做足功課再下手。
風險三：該國榮景可期
既然是投資標的，海外房地產當然也會利用各種包裝手法，讓你沉迷其中，除了分析簡單的國情與人文，業者也會利用「限量、限時、限案」等話術來刺激民眾及早交易。
在台灣要注意的投資陷阱在海外也適用，讀者應特別留意該區是否大量推案？該城市人口、產業等是否可能成為購屋基本盤？並警覺自己是否為最後一波投資進場者？而大環境如政局穩定度、當局近年政策、經濟成長、排華情況等，皆須自行留意。
風險四：房價節節高升，肯定有人來接手
當業者向民眾出示「x年回收z%」，請記住，z的數字再高，也要自己想清楚誰會來接手？物件無法脫手，是所有投資者的惡夢。
海外房地產若為酒店式公寓（Service Apartments），民眾只購買權利，開發商統一經營並保證買回，這就不用擔心價差問題，但也要留意交易細節。
若是個人名下的獨立物件，在台灣經紀業者找不到人接手、想丟入當地中古屋市場時，這種「外國人的房子」對當地房仲而言，價格高、聯繫困難，常被拒接或束之高閣。
隻身闖蕩須注意的眉角東協地產因為基期低，擁有房地產投資的絕對優勢，許多人因此前往開發當地市場。但每個國家都有不同的交易習慣，加上獲利多寡，產生了比台灣更複雜百倍的交易模式。
例如：最普遍的「人頭借名登記」，缺點是關係不夠就無法控制「人頭」；也有利用「假結婚」交易，但這樣的交易未來不好脫手。
為確保雙方意志能落實，合約簽法也十分複雜。詳知內情的專家表示，最簡單的即是政府制式合約，但交易中可能衍生的「如果」、「萬一」、「可能」等意外情況，雙方會私下再簽別的合約，去約束制式合約；一項交易合約就可能多達10張。
許多東協國家多半不講英文，還要慎防當地律師與翻譯的別有居心。
律師可能維護自己國家的人，翻譯則通常是來台灣工作過的勞工，翻譯準確度須多方確認，二者也可能聯手哄騙台灣買家。專家表示，合約通常都會在台灣請人再行翻譯確認，以確保內容如當初所言。
投資房地產利潤高、風險也多，交易可以很安全，也可能很危險。最重要的是，不要掉以輕心，多方打聽公司信譽與注意交易流程是否公開透明，才能趨吉避凶。
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責任編輯：吳淑娟