【大紀元2017年06月16日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）加拿大房地產協會（CREA）6月15日更新了對2017年和2018年加拿大房市的預期。房協會認為，目前加拿大房市前景呈現四極分化：卑詩省、多倫多大金馬蹄區、石油和自然能源經濟省分，和其他地區。

依照房協會的分析，卑詩省自從去年8月份執行外國人買房稅後房市出現下跌，不過部分區域的房市活動已開始恢復。在安大略省，自從今年4月份引進外國人炒作稅後，房市明顯轉涼，隨著大金馬蹄區（Greater Golden Horseshoe region）房屋銷售的減緩，房價增長的減緩，整個安省的未來房市也將緩和下來。

在石油和自然資源豐富的阿爾伯塔、薩斯喀徹溫、紐芬蘭和拉布拉多，房屋交易還處於較低水平，同時房屋供應依然保持較高的水平，因此房價難以上升。不過與去年的前幾個月相比，阿省房市已有所加強，供應與需求之間的差距正在減少。而在薩省和紐芬蘭，目前的市場條件對買房人比之前更加有利。

其他的地區，如曼尼托巴、安省北部和東部、魁北克省、新不倫瑞克，新斯科舍省和愛德華王子島，在2016年都出現不同程度的房屋交易增加，緩解了當地原先高居的房屋供應水平，因此今年房市供應和需求趨向更加平衡。

去年10月份以來聯邦收縮房貸保險政策，加上最近按揭違約保險費上漲，安省改變了買房政策，給一些原先的潛在買家增加了融資和承負困難。因此房協會調整了今年的房市前景預估。

今年房售預減1.5%

按房協會的新估算，加拿大全國房屋銷售將比去年減少1.5%，到527,400筆，與之前的估計幾乎沒有差別，只是卑詩省的房市稍微好轉，而安大略省的房市稍微降溫，兩省的升和降互相抵消。

房協會預計，今年卑詩省房售將比去年減少9%，紐芬蘭和拉布拉多房售減少11.7%，繼續近十年來的減緩趨勢。薩斯喀徹溫也將看到緩和減幅（-4.4%）。

在安大略，房屋銷售升幅將減低到2.1%。愛德華王子島交易估計增加5.3%。阿爾伯塔省的房售增幅預計是全國最高（+10.2%），但是銷售量仍然低於10年來的平均值。

其他省分中，馬尼托巴房屋交易將微揚0.3%，新斯科捨將微挫0.4%。魁北克省和新不倫瑞克預計分別增加3.6%和1.9%。

全國房屋預計上漲7.4%

在全國範圍內，平均價格上升7.4%，到526,000元，其中安省房價上漲依然最高(+16%)，但是已經比之前漲幅緩和不少。紐芬蘭和拉布拉多，以及薩斯喀徹溫兩省因為房屋供應依然過剩，今年價格預計將分別下降5.4%和1.6%。按預計，其他省分和地區今年價格的上漲幅度在2%到3%之間。

房協會估計，今年年底前按揭利率可能上漲，因此2018年卑詩省和安大略省房市交易會低於（-0.8%）今年的預期值，全國平均房價將為535,400元，比今年預估價格上漲1.8%。明年，安省和卑詩省的房價上漲幅度將分別緩和到5%和4%。其他的地區房價漲幅預計與通脹持平。

責任編輯：顏永明