【大紀元2017年07月23日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）堪培拉房地產受到了國際投資者的關注，這裡的房產長期被政府租用，這樣的穩定性是吸引投資者的一大原因。
堪培拉為什麼受到國際投資者的青睞？仲量聯行（JLL）在最近的一份報告中解釋了這一趨勢背後的推動因素。
JLL公司的堪培拉總經理Andrew Balzanelli表示，堪培拉辦公室市場的主要投資推動因素是：投資者偏好低風險的資產，預計租金會上漲，空置率較低。
他說，許多國際資本來源正在尋求進入堪培拉市場，而澳洲國內的投資者也看到了在堪培拉投資的策略方面的優勢。
「我們的租賃市場正在改善，頂級房產空置率衹有6.4％，這是所有城市商務區的辦公室市場的最低水平。」
這反映了堪培拉市場無可辯駁的真實情況。政府租戶提供的穩定和安全性是其中一個重要因素。除此之外，經濟的上漲也進一步增加了投資者的動力。
Balzanelli稱，規避風險的投資者們尋求能在投資期間提供長期收入保障的好資產。
他認為，毛租金開始走高，2017年第一季度頂級的淨租金收入比去年同期高了3％。
對於堪培拉的頂級房產而言，租戶的需求很強勁，頂級房產的空置率已經下降到了6.4％。Balzanelli說，現在在澳洲所有城市商務區的辦公室市場中，堪培拉是最緊俏的一個。
JLL澳洲研究部主管Andrew Ballantyne表示，堪培拉的房產主們面臨著好的兆頭。
他說：「Barton和Civic一帶頂級物業的稀缺以及新房供應的缺乏，對淨租金的升高起到了推動作用。」
由於地方和聯邦政府部門對頂級房產空間的需求持續旺盛，Barton和Civic的頂級物業空置率維持在很低的水平，分別是4.4％和4.6％。
Balzanelli表示，租戶尋求更安全穩定的物業，來自他們的需求一直是影響堪培拉辦公室市場決策的一個因素。
「堪培拉目前正在有三個辦公樓在裝修之中，其中兩個位於Civic區。」他說，「低能效低等級的大樓可能需要改造，將之升級裝修，確保大量的聯邦政府租戶前來租用。」
責任編輯：簡沐
