【大紀元2017年07月20日訊】（記者張純之編譯報導）據全美房地產經紀人協會（NAR）週二（18日）發布的一份調查報告，過去一年，外國買家在美置產創下了2009年以來的最高紀錄，其中又以中國買家居首。

據該報告，在截至今年3月底的12個月中，外國買家共在美國購置284,455幢房產，比之前一年增加了約33%；總投資同比飆升50%，達到1530億美元。其中最大的買家來自中國，共購置約317億美元房產，而之前一年為273億美元。

這些外國買家購買的房地產中，64%為獨立屋，其次是康斗、排屋、其它物業及住宅用地。外國買家的購房中價約為30.2萬美元，而全美所有房屋銷售中價為近23.6萬美元。造成這一差價的原因可能是由於外國買家多選擇房價較高的大都會區置產。

對加州、德州及佛州的投資占46%

NAR的報告還說，過去一年中，外國買家在加州共購買價值350億美元的房產，而之前一年為270億美元。外國買家在加州的房產投資占到了其全美投資的12%，這一比例與德克薩斯州持平，僅次於佛羅里達州的22%。

另外，加州的外國買家中有71%來自亞洲和大洋洲，而之前一年這一比例為51%。而在佛州置產的外國買家多來自拉丁美洲和歐洲。

不過，最大的外國購房增長來自加拿大買家，共購買190億美元的住宅，而之前一年為89億美元。這也與中國投資相關。

從加拿大來的投資

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）說，近年來加拿大房產的價格一直居高不下，部分原因就是受到來自中國投資的影響。特別是多倫多和溫哥華，房價更是炒到了天價。目前，兩城市所在省政府已設置了針對外國買家的房產稅。

一名多倫多的房地產代理說，外國買家攜帶大把現金在加拿大購買小型住房，然後在美國購買度假屋，尤其是佛羅里達州。

雲說，外國買家不顧美元升值等影響而大幅增加在美置產，這表明他們堅信美國是生活、工作和投資的安全地。

雲還說，外國買家們也可能是受到了本國幣貶值、美元增值的推動，想趁早投資美國市場，免得未來只能買更少。

南加現象相反

不過，NAR的調查結果與南加房地產代理的觀察相反。他們說，中國買家在南加地區的房產投資趨緩。他們還說，聖蓋博谷針對中國買家的豪宅銷售時間越來越長，因為北京當局嚴格限制資本外流。

聖蓋博谷房地產經紀人Helen Chen Marston說，從中國挪出資金很困難，南加的豪宅銷售已經受阻。

她說，越來越多的中國買家尋求100萬美元以下的房產，但即使如此，百萬美元以下房市的銷售也比去年緩慢。

然而，加大洛杉磯分校安德森預測學院經濟學家俞偉雄（William Yu）表示，NAR的報告並不令他驚訝。他說，中國嚴格限制資本外流措施是從2016年底才開始的，而NAR的數據顯示的是截至今年3月前的12個月數據，受該政策影響應該很小。他認為，中國買家為了追求更大的利潤有可能會張大網購買較便宜的房產。

不過，仍然有很多人對該報告的結果感到驚訝。

加州房地產經紀人協會首席經濟學家Leslie Appleton-Young說，由於中國買家減少，一些棕櫚泉地區的房產代理甚至已經在招攬加拿大的客戶了。

NAR的雲承認，部分房市對中國買家的吸引力已有所降低，整體外國投資可能也不再增長。

報告的依據

NAR的報告共訪問調查了6000名房地產代理，報告提供的房屋銷售數量和銷售額等數據均由這些訪問回覆而推算出來。NAR說，其報告的誤差範圍在1%左右。

調查中所說外國買家是指擁有外國永久居住權的非美國公民，或通過臨時簽證來美已超過6個月的非美公民，以及在美國生活不到兩年的移民。◇

責任編輯：方平