【大紀元2017年07月19日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）外國買家，尤其是中國買家被認為是溫哥華及多倫多房市熱的重要推手，並導致卑詩省及安省政府先後實施15%的外國買家稅。但這措施對房市的作用有多大，還很難說清。

中國資金作用疑被誇大

去年溫哥華房市實施15%外國買家稅前，加拿大媒體頻繁報導快速增長的房價，以及中國買家在溫哥華買賣房產的故事，擔心一旦沒有了中國買家，房市泡沫會破裂。

溫哥華去年8月實施外國買家稅後，房市銷售量持續下降了半年，到今年1月，房屋價格指數綜合基準價在6個月內累計下降了3.7%。但是，銷售在2月份開始反彈，平均房價比1月升了1.2%，4月份的月升幅高達5%。皇家地產（Royal LePage）的最新報告稱，大溫哥房價將在2017年出現一位數字的漲幅。

CBC近日發表的一篇文章對中國買家的影響提出質疑。因為卑詩省政府的數據顯示，溫哥華房市的外國買家比率今年1月份已經降至4%，同時，中國對個人換外匯加強了限制，現在換9,000美元匯出國就需要審核。但溫哥華房市看起來沒受影響。

美國房地產市場研究公司Zillow的高級經濟學家特拉薩斯（Aaron Terrazas）表示，在溫哥華、多倫多、西雅圖或舊金山的房市，外國買家比率相對很小，而對這些房市的影響因素有很多。

專家的看法是，中國新的外資管制會對市場有負面影響，但不足以使房價下滑。因為其它影響因素很多，比如當地買家、低利率及其他外國買家等。特拉薩斯說，世界上的人都在尋找有安全、穩定回報的投資機會，「加拿大和美國的房地產是最安全、高回報的投資之一」。

不過，中國的外匯管制能否擋住資金流到加拿大仍是問題。新發表的2017匯加移民•胡潤中國移民指數顯示，在最適合中國高淨值人群投資移民的國家排位上，加拿大今年首次超越英國，排在第2位。在最受中國富人青睞的海外置業及移民目的地前10名城市中，有溫哥華和多倫多。

15%外國買家稅的影響

多倫多房市今年4月20日對外國買家加稅15%後，銷售數量大幅下降，5月和6月，多倫多平均房價分別比上個月下降6%和8%。6月的多倫多房市，已經從年初極端供不應求的賣方市場，變成供應充足的買房市場。

安省政府在考慮實施外國買家稅時曾被業界批評，理由是多倫多的外或買家比例不高。多倫多地產局的一個調查發現，外國買家只佔4.9%。面對多倫多房價年增長超過30%的省政府，看起來是在找不到更好辦法冷卻房市時，勉強效仿了卑詩省的做法，對外國買家加稅15%。

沒想到，這一招在多倫多房市產生的效果，遠勝於在溫哥華。溫哥華去年8月開始實施外國買家稅後，市場的冷卻表現為銷售數量大幅下降，但6個月的平均房屋價格指數綜合基準價下降總和，只有3.7%。多倫多地產局使用平均銷售價指標，在2個月內平均房價積累的下降已經達到14%。

另一方面，卑詩省政府的數據顯示，去年6月，溫哥華地區的外國買家比例高達16.5%，遠高於多倫多。安省7月份的一份最新分析報告顯示，多倫多市的外國買家佔7.2%，約克區則佔9.1%，但還是比不上一年前的溫哥華。

現在，溫哥華房市的銷售量及房價已經持續上升了幾個月，多倫多房市的冷卻效果還能持續多久是個問題。不過，因為政府沒有外國買家數量的官方準確數字，15%的外國買家稅對溫哥華和多倫多房市有多大影響還沒有定論，但肯定是對房市的變化，起到了一種契機作用。

責任編輯：文芳