【大紀元2017年07月13日訊】（大紀元記者宋清寧澳洲墨爾本編譯報導）澳洲國民銀行（NAB）預測，未來兩年，墨爾本和布里斯本的公寓價格傾向於下跌，但悉尼的公寓價格可能保持上漲。

據Domain房地產網站報導，澳洲國民銀行週四（13日）發布了《澳洲住宅季度調查報告》（Quarterly Australian Residential Property Survey）。NAB之前預期，今年全澳的公寓價格增長率為6.8%，但如該數值已被削減至3%。

而在全澳獨立住宅（house）方面，NAB此前預期2017年的增長率為7.2%，現已降至5%。

在一些州，這一下跌趨勢預期將更加明顯。

到2017年底，墨爾本的公寓價格預期會下降2.6%，在2018年會進一步下降2.4%。這意味著，一套價值50萬的公寓，2017年會降至48.7萬，而2018年將降至475,312澳元。

布里斯本也會出現公寓價格下跌，預期2017年跌2.2%，2018年跌1.8%。

在悉尼，公寓和獨立住宅價格上漲將會放緩，但不會下跌。

今年第一季度，人們的購房熱情達到了三年以來的最高峰。然而，這一熱度在今年第二季度降溫。這在新州和維州表現都很明顯，儘管如此，這兩個州的房市仍是全澳表現最強勁的。

NAB資深經濟師奧斯特（Alan Oster）說，購房者信心指數下降很可能導致房價和租金下降。

在獨立住宅房價方面，未來12個月，昆士蘭、新州和維州會領軍全澳市場，雖然大多數州的房價上漲都會放緩。

奧斯特說：「房租上漲預期也會放緩，但會比房價上漲快。這顯示出，在經過長時間的壓制後，出租房的收益可能開始增加，尤其是在維州和新州。」

奧斯特預計，兩年後，西澳和昆士蘭將是房價上漲最快的州，維州將變為最慢的州。

他估計，這會使悉尼和墨爾本的房價恢復到可負擔的水平。

但並不是所有專家都認為墨爾本會出現房價下跌。都門集團（Domain Group）資深經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說，布里斯本的公寓價格下跌是非常可能的，但墨爾本不太可能出現。

他說，近期墨爾本的公寓供給量下降，墨爾本市政廳今年還沒有批准任何高層建築計畫；並且，移民人數仍處於創紀錄的水平，所有這些因素都會幫助支撐公寓價格。

責任編輯：李欣然