【大紀元2017年07月13日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約無論是住宅還是商舖租賃，房客與房東之間的糾紛總是不時上演，不是房東指責房客「租霸」，就是房客指責房東「無良」，各種情節令人出乎意料，甚至「大跌眼鏡」。

華埠東百老匯街上的「番禺同鄉會」與樓下商業租戶發生租務糾紛，同鄉會業主指，自去年9月起，租用單位開始拖租，12月起一直欠租，雙方磋商無果，業主依例要求與租戶「法庭上見」，這時租戶突然搬走，業主20天後拿回鑰匙，怎料進場才驚見，對方搬家把廁所抽水馬桶、水箱、洗手盆等都拆卸帶走了，而廢舊紙皮箱等垃圾卻堆在後院，沒有帶走。

從拖租金到欠租不交

業主番禺同鄉會的會長張鈞昨天（12日）告訴記者，位於東百老匯61號的臨街舖，連同等面積的地下室和後院，現時月租租金1萬9百美元，可是自去年9月起，租用該處的一家華人保健品公司開始拖欠租金，到去年12月乾脆不交租，稱生意難做，番禺同鄉會為此召開多次常務會議，一再包容，最後同意所剩的18個月租期只收8,000美元月租，算是幫租戶度過難關，但前提是對方先將所欠租金還清。

但對方堅持所欠租金要分18個月分期付款，雙方談不攏，保健品公司一分錢也不交。至今年5月，番禺同鄉會終於忍無可忍，決定透過律師行向保健品公司發出最後通牒，限令後者5日內清還欠租，同時告到法庭。至6月6日開庭時對方沒有現身，法庭判業主番禺同鄉會勝訴，可是同鄉會至今仍未能收回欠租。

6月6日勝訴後，番禺同鄉會立即向法院申請封舖令，可律師指「至少需4～6星期，才能拿到封舖令」。沒想到在6月16日的時候，租戶在沒有通知的情況下，突然搬走，鑰匙則於7月10日交給業主的代表律師。

業主：報復？還是另有用途？

「拿到鑰匙那天我進來一看，差點昏過去。租給她的時候，空調機、洗手盆、廁所什麼都好好的，現在能搬的都拆下來搬走了，連抽水馬桶都沒給留下。這叫我們怎麼租出去呀？」張鈞說，租戶不再履行租約是意料中事，但想不到對方「連抽水馬桶都沒給留下」，「就算抽水馬桶是她新換的，也要把舊的給我復原才對。我出來走世界這麼久了，從未見識過這種情形，為了報復？還是另有用途？實在想不明白。」

在加拿大，欠租人不能隨意搬走資產，否則屬於違法。而業主則有權按照租約，把欠租租客的資產取去作抵押。不過在紐約，法律對租客的保護更大，張鈞說，律師叮囑他，要防止租客設陷阱，合約不正式終止都不能進場，因此他根本無法在租戶搬走時到場監督。

張鈞慨嘆在紐約做業主「很淒涼」，原本租約是5年死約，還有18個月的租約到期，若對方不租就要賠剩下租期的租金，並寫明每年加租5%，每月租金逾期不繳要罰滯納金……種種保護條款都沒用上，因為同鄉會抱著「做生不如做熟」的想法，體諒租戶生意難做，到頭來變成被牽著鼻子走，一共讓步五次，至今7個多月沒有租金進帳，現在只能繼續破費，請律師追討租客欠租。

據悉，這家保健品店原在法拉盛、華埠包厘街和東百老匯街有三家店，早前包厘街分店倂入東百老匯街的店，現在隨著東百老匯街的店關門，只剩下法拉盛一家。記者昨日試圖致電該公司的法拉盛店求證，一名女士說她只負責法拉盛分店的業務，並說記者打錯電話，接著將電話掛斷。◇

責任編輯：艾倫