【大紀元2017年07月12日訊】（大紀元記者季薇綜合編譯報導）蘇富比國際地產最新報告稱，多倫多正成為加拿大豪宅市場的領頭羊。數據顯示，今年上半年，大多倫多地區價格400萬元（加元，下同）及以上的豪宅炙手可熱，與去年同期比，成交量近乎翻倍。央行今日（7月12日）加息25個點，預計對多倫多豪宅市場影響不大。
蘇富比稱，與2016年1月至6月相比，今年該價位的多倫多豪宅的成交量飆升92%。相比之下，100萬及以上價格的住宅成交量增幅僅為41%。考慮到多市獨立屋的平均價格已經攀升至150萬元上下，在很多人心目中，100萬元的住宅已經不能算作是豪宅了。
值得關注的是，在整個大多地區，今年6月房屋交易比去年同期急跌37.3%。整體房屋平均售價，自4月起環比逐月下滑後，6月同比再攀升6.3%至793,915元。
大多地區100萬元豪華公寓走俏
蘇富比最新數據顯示，2017年大多倫多地區價值100萬元及以上的公寓最受追捧，銷量比2016年同期攀升98%。
儘管多倫多公寓是資金不足的首次置業者的入市選擇，但現在也在吸引著富裕人士，即使他們不得不選擇面積更小的單元。
依據蘇富比國際地產加拿大公司週一（7月10日）公布的報告，整個大多倫多地區，2017年上半年，價格100萬元及以上的公寓單位成交量，攀升98%至758套；價格400萬元或更高公寓，增幅150%，至15套。
整個大多地區，價格100萬至200萬元之間的公寓單位，成交了670套，比2016年同期的336套攀升99%。在多倫多市區，100萬元及以上的公寓單位銷量，攀升66%至641套。
蘇富比首席執行官亨德森（Brad Henderson）對《多倫多星報》表示，豪華公寓熱銷的部分原因是多倫多地區整體房價上漲所致。
他說：「多單元民居（物業），無論是公寓還是鎮屋，正在成為升級房屋買家或合適面積住宅買家的選擇，因為他們在關注更能夠負擔得起的居所，希望選一個好區，仍有足夠的空間放置他們的物品，保持他們的生活方式。」
蘇富比對多倫多五大高端社區進行調查後，公布的年中「高端房產報告」（Top-Tier Real Estate Report）還顯示，開價過百萬的公寓單位最搶手，賣得最快。
今年3月至6月間，多倫多Rosedale-Moore Park社區的公寓，市場待售時間平均只有16天；在多倫多的Annex社區，奢華公寓的市場待售時間稍長，平均需要27天；Bridle Path、Lawrence Park和Forest Hill社區的行情，在前兩者之間。
利率微漲不會影響高端房市
雖然風傳加拿大央行可能在7月12日加息，但蘇富比國際地產稱，央行微漲利率對加國房市的影響將微乎其微，尤其是高端房市。
蘇富比報告顯示，今年5、6月份大多倫多地區的高端住房交易僅略有收縮。蘇富比首席執行官亨德森對CBC表示，與把相當大比重的收入用於住房開支的普通加拿大人相比，高淨值人士更不容易受到利率調漲的影響。
依據蘇富比報告，今年1月1日至6月30日成交的高端住宅，在大多倫多地區達14,292套，與去年同期相比，增長了41%。
不過在安省政府推出16項冷卻房市的政策之後，例如向外國買家額外徵收15%的物業稅等，今年5、6月份大多地區的高端房市交易略有回落。
亨德森稱，如果加拿大央行作出加息0.25%的決定，未來很長時間再加息，總計加息0.50%，那對房市將是很小的影響。
如果央行大幅加息，例如1%或2%，那將給整個加拿大房市帶來「不利影響」。
中國買家更中意多蒙兩地
據中國海外房地產投資網站居外網（Juwai.com）日前公布的報告，預計2017年中國大陸買家的海外置業投資總額將達到1,060億元。根據今年的物業搜索，大陸地產投資者在加拿大最大的目的地城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、渥太華和維多利亞。
居外網2017年對查詢加拿大物業的2,500多名中國消費者的調查顯示，他們想到加國買房的首要原因是教育（24.2％）、投資（31.9％）和自住（75.1％）。
據《赫芬頓郵報》報導，自去年夏天溫哥華推出外國買家稅以來，豪宅市場交易大幅放緩。2017年上半年，價格在400萬元及以上的住宅交易大跌52%。100萬元及以上的住宅也下滑了23%至2,385套；卡爾加里則重聚人氣，成交量攀升24%至395套。
溫哥華房市走勢可供其它城市參考
整個大溫地區房市卻在去年成交量急劇下降後，出現反彈跡象。今年6月溫哥華房屋交易整體下降了11.5％，但受助於公寓市場的堅挺，整體基準房價還上漲了7.9％，至998,700元。
蘇富比提醒，對旨在冷卻加拿大過熱房市的政策制定者們來說，最新數據乃「前車之鑑」，特別是溫哥華的房價，自新規生效以來並未大幅下跌。
報告稱，儘管成交量大幅下滑，但該省的外國買家稅可能無助於改善買家的住房負擔能力。蘇富比說：「到目前為止，很少跡象表明，外國買家稅及政府在2016年實行的其它相關政策與措施，實質上更好地解決了可負擔住房問題。」
蘇富比表示，外國買家稅「對房屋買賣產生了初步的抑制作用」，但外國人和當地人的興趣正在反彈，「（這種）趨勢預計將持續至今年第三季度」。
雖然安省房市改革對大多倫多地區將產生怎樣的影響，目前言之為時尚早，但蘇富比表示，結果可能不是朝著可負擔房市發展。
報告說：「行業專家警告，儘管消費者情緒初步低落，政策干預可能會帶來意想不到的後果，但對（住房）可負擔性的影響有限。」＃
責任編輯：文芳
