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大多区公寓租金大幅上漲 平均月租超2,000元

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【大紀元2017年07月12日訊】(大紀元記者林雪多倫多編譯報導)根據上週五的一份報告稱,在4月份安省租金管制擴大條規實施之前,大多地區(GTA)公寓租金就出現大幅飆升。從第一季度到第二季度,租金上漲了5.1%,這是有紀錄以來最大的季度漲幅,使GTA公寓平均月租漲至2,073元。現GTA平均公寓面積為717平方呎,比去年同期的741平方呎有所下降。

據《金融郵報》報道,公寓調查公司Urbanation Inc.日前表示,租金提高是租金管制擴大條規實施導致,房東們漲房租是為了抵消將來因漲租受限造成的損失。

安省於4月20日實施租金管制擴大條規,規定1991年以後建造的出租樓房,與之前建的出租屋相同,租金漲幅上限只能是2.5%,與通貨膨脹相當。但一旦租戶搬出,業主就可以根據市場行情重新設定租金。

許多地產業人士預測,該政策變化的另一個後果,可能會導致租客流動性降低,因為租客會利用這項新規,只要他們不搬家,房東租金的漲幅只能與通貨膨脹率相當。

Urbanation計算了公寓前後兩次出租之間平均間隔時間,2017年第一季度為20.9個月,到第二季度攀升至21.5個月,而一年前僅為17.9個月。

第二季度在GTA地區,通過多重上市系統MLS租出的公寓達到創紀錄水平,達到8,328套,比上年同期增長了12%,之前也是達到高點。

Urbanation稱,省府在4月實施新住房計劃後的幾週,地產市場的買賣交易出現下滑,但租賃市場需求卻出現大幅上升,而原來公寓出租市場的需求就已達到創紀錄高點,因為一些買家買不起房,只能租房住。

公寓空置率下降

一些出租公寓的增加,是由於更多的新出租公寓建成後上市招租,總掛牌比一年前上漲了8%。第二季度的租賃與掛牌比率(leases-to-listings ratio),達到了87%的歷史最高水平。

第二季度末,公寓出租的有效掛牌比去年同期下降了13%,達到1,125套,相當於兩週的供應量。這是自2011年以來,Urbanation開始跟蹤此類數據後,掛牌最低的第二季度。

那些出租專用的公寓樓,第二季度公寓空置率,從第一季度的0.5%,下降至0.1%。平均租金年漲幅為11%,達到每平方呎2.67元。

Urbanation 稱,盡租金管制條規擴大了實施範圍,出租專用樓房的開發項目申請,在第二季度還在繼續增加,只是與前幾季度相比,增長速度大幅下滑。

在第二季度,提出出租公寓樓房開發申請的項目共有9個,共1,719套公寓,相比之下,第一季度為2,453套,而一年前為5,645套。

責任編輯:文芳

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