【大紀元2017年07月12日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）根據上週五的一份報告稱，在4月份安省租金管制擴大條規實施之前，大多地區（GTA）公寓租金就出現大幅飆升。從第一季度到第二季度，租金上漲了5.1％，這是有紀錄以來最大的季度漲幅，使GTA公寓平均月租漲至2,073元。現GTA平均公寓面積為717平方呎，比去年同期的741平方呎有所下降。

據《金融郵報》報道，公寓調查公司Urbanation Inc.日前表示，租金提高是租金管制擴大條規實施導致，房東們漲房租是為了抵消將來因漲租受限造成的損失。

安省於4月20日實施租金管制擴大條規，規定1991年以後建造的出租樓房，與之前建的出租屋相同，租金漲幅上限只能是2.5％，與通貨膨脹相當。但一旦租戶搬出，業主就可以根據市場行情重新設定租金。

許多地產業人士預測，該政策變化的另一個後果，可能會導致租客流動性降低，因為租客會利用這項新規，只要他們不搬家，房東租金的漲幅只能與通貨膨脹率相當。

Urbanation計算了公寓前後兩次出租之間平均間隔時間，2017年第一季度為20.9個月，到第二季度攀升至21.5個月，而一年前僅為17.9個月。

第二季度在GTA地區，通過多重上市系統MLS租出的公寓達到創紀錄水平，達到8,328套，比上年同期增長了12％，之前也是達到高點。

Urbanation稱，省府在4月實施新住房計劃後的幾週，地產市場的買賣交易出現下滑，但租賃市場需求卻出現大幅上升，而原來公寓出租市場的需求就已達到創紀錄高點，因為一些買家買不起房，只能租房住。

公寓空置率下降

一些出租公寓的增加，是由於更多的新出租公寓建成後上市招租，總掛牌比一年前上漲了8％。第二季度的租賃與掛牌比率（leases-to-listings ratio），達到了87％的歷史最高水平。

第二季度末，公寓出租的有效掛牌比去年同期下降了13％，達到1,125套，相當於兩週的供應量。這是自2011年以來，Urbanation開始跟蹤此類數據後，掛牌最低的第二季度。

那些出租專用的公寓樓，第二季度公寓空置率，從第一季度的0.5%，下降至0.1％。平均租金年漲幅為11%，達到每平方呎2.67元。

Urbanation 稱，盡租金管制條規擴大了實施範圍，出租專用樓房的開發項目申請，在第二季度還在繼續增加，只是與前幾季度相比，增長速度大幅下滑。

在第二季度，提出出租公寓樓房開發申請的項目共有9個，共1,719套公寓，相比之下，第一季度為2,453套，而一年前為5,645套。

責任編輯：文芳