【大紀元2017年07月10日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）曾經備受讚譽的奧克蘭特殊建房區（SHA）目前面臨嚴峻挑戰。據奧克蘭市政府高級官員透露，該市154個特殊建房區中，已有86個被取消。他對該計劃是否成功表示質疑。

奧市政府計劃委員會負責人克里斯·達比（Chris Darby）通過市政府官員們了解到，很多被指定用於快速建房的土地分區發生了變化。這樣一來，可負擔住房難以落實。目前他在擔心已經建成了多少可負擔住房。

工黨：住房協議已經失敗

根據2013年9月通過的《奧克蘭住房協議》，特殊建房區所建住房必須有10%可以負擔。

工黨住房發言人菲爾•特來福德（Phil Twyford）說，住房協議已經失敗。特殊建房區是國家黨增加住房供應的主要政策，他們一敗塗地。三年只建成了2500套住房，當初（時任住房部長尼克•史密斯）承諾建3.9萬套。

據市政府首席經濟師估算，目前奧克蘭缺少3.5萬套住房，至2023年該數字將增至5萬套。為了保持平衡，奧克蘭每年需增建1.4萬套住房。不過統計局7月6日發布的數據顯示，去年只建成8700套。

開發商坐等住房協議到期？

建房企業代表們表示，很多開發商守著土地不肯建房，等著住房協議到期和替代計劃《奧克蘭統一規劃》生效，然後他們就不必建可負擔住房了。根據《統一規劃》，不要求開發商建造可負擔住房。

Fletcher Residential公司首席執行官史蒂夫·埃文斯（Steve Evans）說，有些人利用住房協議立法拿到特殊建房區的身分。然而《統一規劃》出台後，他們發現政策更寬鬆，於是放棄了特殊建房區，但Fletcher公司不會。

負責監管Hobsonville Point開發項目的Hobsonville土地公司（Hobsonville Land）首席執行官克里斯•艾肯（Chris Aiken）說，他們決心建造可負擔住房。

達比表示，他手裡有被取消的特殊建房區的名單，但這份名單是保密的，因為涉及到各公司的名字，所以他不能透露。

究竟建成多少可負擔住房？

根據奧克蘭市政府和中央政府達成的協議，為期三年的住房協議於今年5月到期，但官方拿不出具體數字，到底建成多少可負擔住房，因為沒人追蹤。

達比說，如果10%可負擔住房的標準沒有達到，需要知道原因，因為一旦確定為特殊建房區，開發起來要容易得多。他擔心大量特殊建房區被取消，可能意味著很多預期的可負擔住房建不成了。

他想知道為什麼取消了這麼多，而且這些地區是否已經做了些開發。

奧克蘭理工大學建築管理學教授約翰·托克（John Tookey）說，該問題反映出住房協議的缺陷。開發商們在盡力避免建造小戶型的便宜住房，因為利潤太少。

不過，救世軍組織艾倫·約翰遜（Alan Johnson）說，取消這麼多特殊建房區，他不吃驚，因為它們不是解決住房危機的辦法。人們一直在懷疑，可能房子已經建成，但很難作為可負擔住房留下來。

達比表示，下月將發布關於住房協議的完整報告，到時候就知道究竟建了多少可負擔住房，以及特殊建房區被取消的原因。

責任編輯：易凡