【大紀元2017年06月04日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）因多市短租問題不斷，本月就短租管理問題，多市將發布市政工作人員報告。最新數據顯示，在多倫多市中心的肯辛頓-唐人街（Kensington- Chinatown）社區最受遊客歡迎，越來越多的業主做短租生意，令社區擔憂。

據CBC報道，肯辛頓-唐人街社區是在Dundas St.、College St.、University Ave 及 Queen St.街之間的區域。其中的肯辛頓市場（Kensington Market），是多倫多最古老的傳統市場之一，每年都吸引大量世界各地的遊客。

數據報告詳盡列出了在去年，這個市中心社區用於短租的房屋、公寓和房間的準確數量。在該社區，居民抗議短租的呼聲，隨著短租愈發流行也越來越大。

數據顯示，在2016年，有18,680名遊客通過Airbnb短租了464個位於肯辛頓社區不同的房屋。在這些掛牌的短租屋中，有248個是整戶住宅或公寓出租，有216個是主人拿家裡的房間短租。

但數據並沒有顯示，那些短租屋在去年共短租了多少天，也沒有顯示是否一些主人同時短租多處物業。這是居民所關心的兩個關鍵問題。

Airbnb稱，肯辛頓社區的短租模式與其它社區一樣。絕大多數人是將自住房內的房屋短租，每年大約短租50天。那些短租的人通過短租收入補貼家用。

雖然數據揭示短租在肯辛頓非常普遍，但一些社區成員表示，短租留下了許多未解答的問題，並且規管這項極受歡迎的短租服務很難。

社區氛圍已經改變

今年4月份，肯辛頓居民民組織了一次模擬葬禮的遊行，以抗議該社區長租屋流失的問題。

肯尼頓市場社區團體主席羅素（Dominique Russell）協助組織了這場遊行活動。她表示，在過去的一年，短租大幅飆升。該社區的氛圍給人的感覺已和以前不同。

有人擔心，Airbnb短租因更有利可圖，地產投資者會在該社區購買多個物業進行短租。羅素稱，如果是這樣，長期的租戶只能給那些短租遊客讓路。

誰受益？

Airbnb稱，在去年，來多倫多的短租客有450,000名，他們在多倫多的花費超過4.17億元，給多市帶來了巨大的經濟效益。當然Airbnb也同時受益。

有多市Airbnb的短租主人稱，短租是居民賺外快的一種方法。這是非常好的一項收入，他們不想要別人插手，這是個人的事情。

對租賃市場的影響

該社區的市議員克里西（Joe Cressy）認為，將家中一個房間或整戶房屋拿去短租沒問題，但一些投資者購買了當地的物業，迫使住在里面的長期租戶搬走，然後將其轉變為短期屋，這是問題所在。

雖然去年肯辛頓社區在Airbnb網站的464個短租掛牌，僅是該社區全部居民住宅的一小部分，但人們擔心，越來越多本來就緊缺的、用於長租的出租屋，會轉變稱短租屋。

該社區有多少人購買物業後全年用於短租，目前尚不清楚。Airbnb也不能提供針對一個社區，在其網站上有多處物業短租掛牌的業主的數據。該公司稱，2016年的一份報告顯示，有89%的業主僅掛牌一處物業短租。但剩餘的11％的主人，在2016年短租兩處或多處物業，占了所有Airbnb網站短租掛牌的30％。

克里西稱，在肯辛頓社區，一小部分在Airbnb掛牌短租的業主，控制了當地越來越多的物業。根據Fairbnb， 一個由酒店員工、租客和居民協會組成的聯盟稱，在肯辛頓社區，短租多處物業的業主越來越多，他們從Airbnb網站獲得的數據發現，其中有的業主同時有10個短租掛牌，還有人同時將8處整戶的房屋短租。

責任編輯：文芳