【大紀元2017年06月30日訊】（大紀元記者謝平平台灣台中報導）近年雙北房市面臨下修，但台中房市從蛋黃到蛋白、蛋殼區半數維持平盤。而位於台中蛋殼區的海線近年成為台北建商獵地目標，台中建商也將在下半年推出首購產品、特殊產品，兼顧自住需求與展示美學實力。

台中市大台中不動產開發公會理事長紀吉川表示，海線房市位於台中蛋殼區，但交易「尚有餘溫」的原因與遠雄在此大量推案，脫不了關係；其次，海線產品單價較低，在台中市重大交通建設陸續發布後，符合自住客期待，首購成績相當不錯。

紀吉川表示，下半年建商將在海線陸續推出首購產品，規劃28至35坪的2房或小3房，成交估計落在16萬左右；無電梯透天產品總價約在800至1,200萬。總推案數約在10至15個左右。

台中市建築經營協會前理事長、該會常務理事王至亮表示，與原台中市相比，海線推案量不大，房市波動下的土地成本仍維持在每坪12至16萬。他表示，近兩個月，海線案場來客量明顯增加，成交量穩定成長，王至亮認為，台中房市剛性需求仍在。

他並指出，許多建商在去年將建案推遲至2017下半年公開，至2018年夏天正好完工、完銷，公司營運不會進入空窗期，也能避開2018總統大選、縣市長選舉等干擾因素。

目前，不只在地建商如中港皇家、聖璽、協羽、中龍鋼鐵陸續購地，台中品牌建商如新業、佑崧、沅林等，也已經在海線購地。

海線特殊產品專攻頂客族與投資

沙鹿近年成為台中工業區、精密園區工作人口居住第一選擇，台中市政府規劃的捷運藍線也將從沙鹿火車站起站，沿線經過靜宜、弘光、東海以及台中教育大學等四所大學、三間百貨公司、科博館與秋紅谷等景點，直達台中火車站。

以施工細膩、擅於帶入人文氛圍的和唐建設將在附近推出大樓產品，11戶店面規劃店住合一，1樓挑高8米，2樓為純住家，建坪粗估約50至60坪，總價落在1,500萬左右。是當地難得一見的精緻產品。

富宇建設（4907）近年除了竹北，也大力經營海線，在沙鹿推出不同價格帶、客群的透天別墅，下半年亦看好沙鹿人口紅利，將於北勢東路推出3200坪住店合一。

而剛獲得全球卓越建設獎「環境類」金獎的久樘開發在靜宜、弘光雙大學商圈附近、捷運藍線B4站附近推出「再遇天鵝堡」，有別於天鵝堡系列的別墅作品，此案為2、3房的華廈產品，也是台中少數能望見大海的建案，近日推出首付36萬輕鬆成家方案，頗受注目。

清水梧棲大風吹 台北知名建商搶進佈局

中央預計補助852億經費支持台中市軌道經濟，海線交通建設受到部分挹注，加上台中市政府預計結合高美濕地、梧棲漁港、三井outlet park等景點，重新打造台中海線。位於清水、梧棲交界的台中港特定區「市鎮中心」現在成為北、中建商搶進佈局的熱區。

台中港特定區「市鎮中心」商業區二期，容積率分別為500至600%，透過60米的中清路、台灣大道、向上路，可直駛台中；未來則可由雙港輕軌接上捷運藍線，交通十分方便。

最早在海線購地的遠雄建設（5522）已推出4期「遠雄之星」，預計在此推出10期建案。目前「遠雄之星5」規劃約32、45坪的標準2、3房，總價分別為428萬、626萬，採不二價銷售策略，但每周來客仍在50組左右。

2017下半年，「遠雄之星」前二期進入交屋，並將繼續推出5、6期，將有中大坪數規劃。而不只是遠雄看好海線發展，雙北建商如勤美、連翔，桃園建商如：日新開發、寶佳、玖都等，都搶進海線購地。而企業集團如潤泰集團、林新集團、嘉陽鑄造、上福科技、中龍鋼鐵也已在此購地。

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沙鹿土地一地難求

長期在海線耕耘的竑全不動產經理顏曜智表示，沙鹿土地目前詢問度高，但符合買家期望的土地較少。而買家不但包括建商，還包括一般民眾，「從50坪到100坪左右，希望自地自建。」

顏曜智表示，沙鹿人口不斷進駐的主因是，附近有雙大學、三大工業區。加上房價較原台中市便宜，1,000萬上下就能買到透天產品，加上台中市海空雙港的規劃，更令沙鹿前景看俏。