【大紀元2017年06月04日訊】（大紀元記者周月諦多倫多報導）二十多個安省家庭一年前在約克區找到了很實惠的樓花，付了幾萬元押金，期盼著明年搬進大屋。不料，承建商近日突然取消合同，這使買家們感到很沮喪，其中一些買主已經諮詢律師準備提出訴訟。此案例也提醒那些樓花買主如何保護自己的權益。

建商突然取消合同

這項獨立屋工程位於約克區北部Keswick地區，也就是404號高速路最北端附近。第一期工程已竣工，承建商Park Avenue Homes蓋好了7棟獨立屋。

第二期工程包括21棟獨立屋，售價在55萬元至75萬元之間。一些買家去年付了4萬至6萬元押金，還與承建商簽了合同。今年3月10日，承建商卻正式通知購房者：合同被取消了，該工程處於停滯狀態。

承建商的發言人格裡菲斯（Vicky Griffiths）告訴《大紀元》，取消合同的主要原因是周邊地皮的清理工程一拖再拖。一些公司沒按時提供服務，沒有在周邊地皮上修小路，也沒扔掉垃圾。這種沒遵守承諾、不負責任的行為導致承建商無法建新房。第一期工程周邊的地皮被清理乾淨了，不存在這個問題。

按照第二期工程的購房合同，承建商應該在今年10月交房。後來，交房日期被延至2018年3月。承建商近日取消合同，這使一些購房者的生活被打亂了。

購房者精神壓力大

買家瓦特納辛加姆（Dinesh Ratnasingam）是一名地產經紀，他告訴《大紀元》，他與雙胞胎兄弟Dilipan打算一人買一棟全新獨立屋。每棟房的面積大約3,100平方呎。 他買的那棟售價大約71.4萬元，他兄弟買的那棟大一點，售價約為72萬元。

2016年2月，兄弟兩人與承建商簽了購房合同，並在同一年付了6萬元押金。兩家人盼望著2018年3月搬進新房。不過，承建商近日決定取消合同。這給他們的家人帶來精神上的壓力與生活上的不便。

瓦特納辛加姆說，他的孿生兄弟Dilipan住在士嘉堡，下個月就當爸爸了。孩子出生後，一家三口人沒地方住怎麼辦？這使他感到壓力很大。另外，他妻子以前在安省巴里（ Barrie）工作。為了離新房近，她前不久找了一份新工作。如果搬不進新房，她每天上下班的路上要花很長時間。

買主質疑停建原因

作為地產經紀，瓦特納辛加姆知道Keswick地區的房子很搶手，房價平均每年漲60％。前不久，第二期工程附近的房子售價約為110萬元，剛推出幾棟房子，就被人們搶光了。他認為，承建商意識到他們以前的價格太低，所以決定取消合同。工程結束後，承建商將重新推出獨立屋，並以高價出售。

承建商否認這種說法，發言人格里弗絲（Vicky Griffiths）表示：「我們真的不想取消合同，我們對此感到非常遺憾。實際情況是我們停止了那塊地皮上的工程，也不打算再賣Keswick地區的獨立屋。」

監管機構Tarion規定，地皮的清理工程有時間限制。格里弗絲稱，一些公司把清理工程一拖再拖。過了期限後，承建商就必須取消合同，否則就違反Tarion的規定。如果那些公司按時完成清理任務，承建商一定會建新房。事情不像一些購房者想像的那麼簡單。

瓦特納辛加姆表示，承建商取消合同後向他退還了6萬元押金。除此以外，他沒獲得任何賠償。格里弗絲稱，承建商沒有任何違反規定，所以不需要做出額外賠償。

買家準備起訴

幾位買家近日正在諮詢律師。律師認為買家有希望打贏官司。多倫多律師羅伯茨（Elizabeth Roberts）告訴《大紀元》，她向本案的幾位買家提供了諮詢服務。多位購房者計劃在多倫多市中心開會，以商討如何挽回損失。

樓花買家應明晰權利

為了避免購房者受損失，監管機構建議：買家在簽字之前與房地產律師一起仔細閱讀買賣合同，以確保合同裡包括銷售員口頭答應的任何事情；如果工程有延誤，問承建商何時開工、買家將如何得知最新消息，房地產律師需要記錄關於押金、工程延誤、交房延誤的所有細節；需要在合同裡加一個附錄，裡面包括更多信息，比如工程延誤後買家有哪些權利。

有關申請索賠的具體要求，，或致電1-877-982-7466。

責任編輯：文芳