【大紀元2017年06月26日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在第一季度出現了火爆行情之後，6月份繼續呈現冬季低迷態勢。上週六（6月24日） 的拍賣成交率為72.7%，明顯低於一週前的成交率（75.3%），但略微高於去年同期71.7%的成交率。

都門（Domain）新聞6月26日報道，上週六，已拍賣成交住宅的價格中位數為89.025萬澳元，高於一週前的價格中位數（87.9萬澳元），比一年前同期的價格中位數（75.9萬澳元）高17.3%。拍賣成交總額為4.153億澳元。

去年冬季的房地產市場行情因受到5月份和8月份降息的刺激，市場活力大增。相比之下，今年冬季的房地產市場趨於正常，這就是說，在春季到來之前，市場的買賣行為通常會減少。

但是，今年冬季的銷售淡季將是暫時的，因為從本週六（7月1日）開始，維州首次購房者將享受印花稅減免政策。首次購房者所購住宅如果不超過60萬澳元，印花稅將被免除﹔所購住宅若不超過75萬澳元，印花稅將被削減。

在過去一年，維州房地產市場的首次購房者購買活力明顯降低，因為住宅價格上漲。尤其是在墨爾本，越來越多的首次購房者被排擠到市場之外。

澳洲統計局的數據顯示，維州首次購房者信貸申請批准數在4月份僅為1850份，僅佔信貸申請批准總數的9.4%。這一比率是今年初以來最低的，並且明顯低於長期的平均水平（14.9%）。

印花稅減免政策很可能導致首次購房者的人數增多，其市場份額加大。但同時，該政策刺激了需求，可能刺激房價上漲。

內城區和東部地區再次出現房屋銷售量不高的狀況，但內城區南部地區取得了較高的房屋銷售結果。在上週六，墨爾本各地區拍賣成交率的情況如下：

• 東南（Southeast）地區：86.4% （銷售數：38棟）

• 內城南部（Inner South）地區：80.2%（銷售數：73棟）

• 西部（West）地區：78.8%（銷售數：89棟）

• 北部（North）地區：76.9%（銷售數：50棟）

• 東北（Northeast）地區：76.5%（銷售數：78棟）

• 內城東部（Inner East）地區：68.3%（銷售數：69棟）

• 內城中心（Inner Urban）地區：63.2%（銷售數：55棟）

• 東部遠郊（Outer East）地區：62.1%（銷售數：54棟）

令人矚目的拍賣結果如下：

• 莫爾文東（Malvern East）區4居室住宅（8 Vickery St）：360萬澳元

• 布萊頓（Brighton）區3居室住宅（10A Hartley St）：327.5萬澳元

• 漢姆頓（Hampton）區4居室住宅（2C Kerferd St）：315萬澳元

• 坎伯韋爾（Camberwell）區4居室住宅（10 Mayfield Ave）：310萬澳元

• 丘爾（Kew）區3居室單元住宅（47 Stevenson St）：300.1萬澳元

價格最高的住宅是阿莫代爾（Armadale）區一棟5居室住宅（9 Alleyne Ave），其成交價為592.5萬澳元﹔價格最低的住宅是莫尼塘（Moonee Ponds）區一棟1居室單元房（6/78-80 Argyle St），其成交價為26.2萬澳元。

責任編輯：李欣然