【大紀元2017年06月26日訊】文：Diana黃・東灣地產經紀
舊金山灣區房地產業的春天復甦了，這意味著東灣有更多的房地產物業上市。每年4月份是住家房地產活躍的開始，現在根據4月份物業流量、銷售狀態及物業價格趨勢來做個全面的歸納。

東灣房地產，880走廊：多城售價明顯上升

首先談一談880走廊的城市，和2016年4月份相比較，除了Albany、Fremont和Newark以外，其他地區的獨立住宅物業上市數量減少了，但是房屋擁有權的強烈需求促進了銷售狀態，例外的城市是Castro Valley和San Lorenzo。顯示買房者也很願意掏腰包來競爭。和2016年4月份比較之下，除了Berkeley以外，其他城市的物業售價明顯上升。

Contra Costa縣西半部：除Richmond，價格都有上漲

再來歸納一下Contra Costa縣的西半部，上市物業的數量在El Cerrito和Pinole兩城市明顯地增加，但是在其他地方則減少了。銷售狀態很不一致，Hercules市增長很多，但是在El Cerrito、El Sobrante和San Pablo三個城市，卻明顯地消減。而除了Richmond市，其他城市的售價價格都有上漲。

Contra Costa縣中部：平均售價上漲了13%

在Contra Costa縣的中部地區，Concord、Pleasant Hill和Walnut Creek三個城市的上市物業數量都有良好的增長，但是在Clayton和Martinez兩個城市，上市物業的數量卻很少。銷售狀態很不相同，例外的是Clayton市的物業銷量激增。和2016年4月份比較之下，平均售價上漲了13%。

Lamorinda地區：銷量不一致，價格均上漲

往西到Lamorinda地區，Lafayette市上市物業數量減少，然而在Orinda和Moraga兩個地區卻增加了。銷售狀態也不同，在Moraga市鋭減了7%，但是在Lafayette和Orinda兩城市的售出住宅數增加。物業出售價格在這三個社區都是上揚的。

三谷地區：量價漲跌比較分歧

下一個Tri-Valley三谷地區，在Danville、Dublin、Pleasanton和San Ramon等四個城市中，上市物業數量都有所增長，但是銷售狀態卻是分歧的，在Alamo、Pleasanton和San Ramon三個區域，售出了更多的物業，但是在Danville、Dublin和Livermore的物業售出數量明顯下滑。除了Alamo和Danville兩地區，其他城市的出售價格都是上漲的。

Delta地區：價位均上揚，局部銷量少

最後以Delta地區做為結尾，在Antioch和Brentwood兩城市的上市物業數量有所增加，可是Pittsburg市上市物業數量卻減少了12%。因為上市物業數量減少，銷售狀態也很不一致，在Antioch和Pittsburg兩個地區售出的房屋數量很少。但是Delta每個地區的出售價位都是上揚的。

阿拉米達市Alameda 5月份房地產市場摘要

按照英文字母順序，讓我們先來看一看Alameda縣的Alameda市，它位於Alameda島和Bay Farm島上，緊臨於Oakland市的南邊，在San Francisco市的東方，以San Francisco Bay分隔其中。

順便提一下Alameda市有趣的歷史，Alemeda市是多部好萊塢著名大片的拍攝場景，包括TheNet、The Matrix Reloaded和The Matrix: Revolutions等片。

Alameda市政府估計2016年市人口總數達79,277人，在2014年的統計資料，全市共有32,351個住宅單位，其中53%屬於獨立式家庭住宅，如果你對於Alameda市有興趣，可以進入該市府網站（//alamedaca.gov/）了解更多詳情。

截至2017年5月最後一天，新增了27棟獨立家庭住宅上市。並且在這個5月、共有38棟獨立家用住宅售出並完成過戶手續，平均求售標價為99萬8,435美元，成交的中間價位是105萬3,500美元，而售出成交的平均價格為110萬9,629美元；2017年直到5月底，每棟房子自上市到售出平均天數約為24天。5月中平均售出成交價格為平均求售標價的111.14%。

自從2017年初到5月底，Alameda市售出成交的獨立家用住宅共有123棟，和2016年一整年的成交總數117棟相比較，巿場銷售狀態明顯地活躍很多。◇

*參考資料源自<//alamedaca.gov/>,
*統計數據與資料來源：東灣房地產經紀人協會
*歸納總結報告者：Diana黃，CalBRE#01940894
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責任編輯：李歐