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2017春季東灣房地產市場發展摘要

房市復甦季 東灣買家入市競價

東灣地區的城市地圖。(東灣地產經紀Diana黃提供)

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【大紀元2017年06月26日訊】文:Diana黃・東灣地產經紀
舊金山灣區房地產業的春天復甦了,這意味著東灣有更多的房地產物業上市。每年4月份是住家房地產活躍的開始,現在根據4月份物業流量、銷售狀態及物業價格趨勢來做個全面的歸納。

東灣房地產,880走廊:多城售價明顯上升

首先談一談880走廊的城市,和2016年4月份相比較,除了Albany、Fremont和Newark以外,其他地區的獨立住宅物業上市數量減少了,但是房屋擁有權的強烈需求促進了銷售狀態,例外的城市是Castro Valley和San Lorenzo。顯示買房者也很願意掏腰包來競爭。和2016年4月份比較之下,除了Berkeley以外,其他城市的物業售價明顯上升。

Contra Costa縣西半部:除Richmond,價格都有上漲

再來歸納一下Contra Costa縣的西半部,上市物業的數量在El Cerrito和Pinole兩城市明顯地增加,但是在其他地方則減少了。銷售狀態很不一致,Hercules市增長很多,但是在El Cerrito、El Sobrante和San Pablo三個城市,卻明顯地消減。而除了Richmond市,其他城市的售價價格都有上漲。

Contra Costa縣中部:平均售價上漲了13%

在Contra Costa縣的中部地區,Concord、Pleasant Hill和Walnut Creek三個城市的上市物業數量都有良好的增長,但是在Clayton和Martinez兩個城市,上市物業的數量卻很少。銷售狀態很不相同,例外的是Clayton市的物業銷量激增。和2016年4月份比較之下,平均售價上漲了13%。

Lamorinda地區:銷量不一致,價格均上漲

往西到Lamorinda地區,Lafayette市上市物業數量減少,然而在Orinda和Moraga兩個地區卻增加了。銷售狀態也不同,在Moraga市鋭減了7%,但是在Lafayette和Orinda兩城市的售出住宅數增加。物業出售價格在這三個社區都是上揚的。

三谷地區:量價漲跌比較分歧

下一個Tri-Valley三谷地區,在Danville、Dublin、Pleasanton和San Ramon等四個城市中,上市物業數量都有所增長,但是銷售狀態卻是分歧的,在Alamo、Pleasanton和San Ramon三個區域,售出了更多的物業,但是在Danville、Dublin和Livermore的物業售出數量明顯下滑。除了Alamo和Danville兩地區,其他城市的出售價格都是上漲的。

Delta地區:價位均上揚,局部銷量少

最後以Delta地區做為結尾,在Antioch和Brentwood兩城市的上市物業數量有所增加,可是Pittsburg市上市物業數量卻減少了12%。因為上市物業數量減少,銷售狀態也很不一致,在Antioch和Pittsburg兩個地區售出的房屋數量很少。但是Delta每個地區的出售價位都是上揚的。

阿拉米達市Alameda 5月份房地產市場摘要

按照英文字母順序,讓我們先來看一看Alameda縣的Alameda市,它位於Alameda島和Bay Farm島上,緊臨於Oakland市的南邊,在San Francisco市的東方,以San Francisco Bay分隔其中。

阿拉米達市(Alameda)的房市統計數據圖表。(東灣地產經紀Diana黃提供)

順便提一下Alameda市有趣的歷史,Alemeda市是多部好萊塢著名大片的拍攝場景,包括TheNet、The Matrix Reloaded和The Matrix: Revolutions等片。

Alameda市政府估計2016年市人口總數達79,277人,在2014年的統計資料,全市共有32,351個住宅單位,其中53%屬於獨立式家庭住宅,如果你對於Alameda市有興趣,可以進入該市府網站(//alamedaca.gov/)了解更多詳情。

截至2017年5月最後一天,新增了27棟獨立家庭住宅上市。並且在這個5月、共有38棟獨立家用住宅售出並完成過戶手續,平均求售標價為99萬8,435美元,成交的中間價位是105萬3,500美元,而售出成交的平均價格為110萬9,629美元;2017年直到5月底,每棟房子自上市到售出平均天數約為24天。5月中平均售出成交價格為平均求售標價的111.14%。

自從2017年初到5月底,Alameda市售出成交的獨立家用住宅共有123棟,和2016年一整年的成交總數117棟相比較,巿場銷售狀態明顯地活躍很多。◇

*參考資料源自<//alamedaca.gov/>,
*統計數據與資料來源:東灣房地產經紀人協會
*歸納總結報告者:Diana黃,CalBRE#01940894
歡迎聯繫Diana黃
電話: (510)709-5158
郵箱:diana5168huang@gmail.com
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責任編輯:李歐

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