【大紀元2017年06月24日訊】（大紀元澳洲堪培拉記者編譯報導）首都行政區（ACT）政府公佈的預算中調整了一項房屋開發的稅收，今後獨棟住宅用地改建聯排、公寓或單元房，每套住房需付稅3萬元。ACT建築行業對此表示強烈不滿。

房屋開發商們認為，如此收取土地租賃變更費，將使住宅用地改建聯排或公寓等變得財務上不可行。儅前如果建築商購買Dickson、Turner區或其它地區1971年前建的獨棟住宅用作公寓樓的開發，原來的收費是前三套住房每套7,500元，之後每套5,000元用作類似於申請分契式所有權(Strata Title)的費用。對於有6套公寓的住房發展項目，建築商原本只需付費3.75萬元，但新的稅收政策要求付18萬元。

房屋開發商們同時指責政府藉此稅收來維護自己的利益。因為該稅收使Northbourne大道附近政府擁有的地段、石棉房地基和新郊區成為唯一可以開發或重建的地段。由於政府土地不涉及租賃變更費用，其他的土地業主在價格上無法與政府土地競爭，從而幫助政府銷售那些供應過剩，面積廣闊的待開發用地。石棉房地基是根據「石棉消除法案」拆除石棉房後，土地再次用於建設。石棉房地基因已達成協議，所以在此開發不需要繳納新的開發稅。

首席部長巴爾（Andrew Barr）在一份聲明中表示，租賃變更費用是一個強大的經濟稅收機制，以確保社區能從開發商對土地再次開發的巨大獲益中分得一杯羹。巴爾的發言人表示，在過去5年中，共有120個這類的土地租賃變更，Belconnen區佔29％，Woden Valley區佔28％，內城北區佔23％。

ACT建築師協會執行副主任霍普金斯（Michael Hopkins）表示，建築商對此項新稅費高度關注。上週五ACT預算估價聽證會上，他說，那些剛收購土地的人現在會想「搶在市場充分瞭解到此項收費前快速轉售出去。」他還說，還有些顧問建議客戶在新稅收生效之前加速提交項目開發申請。這項新稅收不受業內人士歡迎，而且與鼓勵城市發展和提高房屋購買力的政策背道而馳。業內人士表示，這項新稅收將影響到至少95％的老城區重建項目，主要涉及內北城區、內南城區、Belconnen區、Woden大部份地區和Weston Creek部份地區。

房地產理事會ACT執行董事塞森（Adina Cirson）表示，應對新稅案安排諮詢過程或者過渡期。她說，每套住房從0.75萬元上漲到3萬元，絕非小數目，我們特別關心到它將對土地價值產生的影響。獨立房產集團項目策劃總監謝勒（David Shearer）表示，此項針對開發商的激進政策使開發商承擔了各種巨額的政府徵收的費用後，無力繼續項目開發。他指責政府的作為「令人難以置信的傲慢」並且缺乏預警或諮詢過程，呼籲政府發佈關於新稅案的更多細節。他表示，費解的是，一直說提倡增進溝通和社區諮詢的政府在沒有提醒和警示的情況下，就出臺如此巨額的增稅法案。

責任編輯:楊帆