【大紀元2017年06月23日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）隨著多倫多及溫哥華兩地房市開始對海外買家徵稅，人們估計海外買家的注意力會轉向卡爾加里及蒙特利爾等大城市，但事實並非如此。

據《環球郵報》報道，在抑制房市的措施在多溫兩地實施後，地產觀察家花了幾個月的時間，來觀察加拿大其它房市的連鎖反應。他們的目光轉向了加拿大其它大城市，如卡城及蒙城。

這些城市有其吸引力：房價較便宜、有直飛中國的航班，及它們的大專院校對海外留學生很友好。但這兩個城市亞洲人相對較少，炒房投資回報也不如多溫兩地高，而蒙特利爾還有法語的障礙。

卡爾加里

卡城目前有大量未售出的公寓，今年早些時候，卡城地產開發商蘭姆（Brad Lamb）決定在中國的Juwai.com地產門戶網站上做廣告，希望能吸引中國人來買房。但他後來表示，那純粹是浪費時間，加拿大一線城市與二線城市房市有根本的區別，海外投資者對卡城就是沒那麼大興趣。

在多倫多實施海外買家稅後，人們對卡城房市的興趣，確實出現突然上升。卡城地產經紀艾瑪，與其華人合作夥伴辦了一個中文網站，目標客戶群為豪宅買家。她說，網站的點擊量很高，超過了一百萬次，但目前還沒完成一單交易。

蒙特利爾

最近在蒙特利爾，雖然房市熱起來了，一些外國買家在市中心購買公寓，也在一些區域購買了市場長期不振的百萬豪宅。但蒙特利爾沒有出現炒房帶來的房市泡沫跡象，也沒出現大量海外買家湧入該市買房的現象。

在5月份，蒙特利爾的房價比去年同期上漲了6％，銷量增長了創紀錄的15%。魁北克地產局聯盟的經濟學家卡第納爾（Paul Cardinal），最近提高了其對該市2017房市銷售的預期，他預計今年將是該市歷史上銷售第四好的年份。

卡第納爾表示，低利率、創紀錄低的失業率及強勁的經濟促進了該市房市銷售。 蒙市主要還是本地買家買房， 如有海外買家，他們也是買了房用來自住。

與其它城市不同，蒙市記錄了海外買家的數據。數據顯示，在2016年，蒙市海外買家買房增長了60%。雖然表面上看漲幅高，從原來的477宗，上升至766宗，但實際僅占蒙市57,500宗住宅交易的1.3%。5月份海外買家購房交易雖然也比去年同期上升44%，但也僅有352宗，在整體交易量中，也是不值一提。

業內人士指出，外國買家在蒙特利爾的情況與其它主要城市不同。該市來自美國和法國的買家超過來自中國的買家。

蒙特利爾華人地產經紀俞力（音譯），主要是針對說普通話和廣東話的華人客戶，他說百萬元的房屋和新高層公寓對他的客戶很有吸引力。但他表示，他沒見到有亞洲投資者湧入蒙市房市的現象。他的許多客戶不是富豪，他們只是被蒙市的低房價所吸引，該市房價僅是多倫多房價的1/3至一半。

業內人士稱，在投資者及海外買家適應了多溫兩地房市的新規後，他們又會重新在兩地投資買房。

責任編輯：文芳