【大紀元2017年06月23日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）繼5月份之後，在6月1～14日的兩週，加拿大大多倫多地區（GTA）房屋銷量繼續下跌，同比降幅達56.2%，房價月度環比也繼續下滑。可能到6月底，房價會再次出現環比下滑。公寓價格去年同比漲幅高達25.5%，繼續超過低層房屋房價同比漲幅。
據《多倫多星報》報道，根據多倫多地產局（TREB）的月中數據顯示，在GTA，6月份前兩週，二手房均價下跌至808,847元（加元，下同），比5月份的均價低約55,000元，降幅達6.4%，但價格仍比去年同期上漲了6.7％。
大多倫多地區，5月平均房價達863,910元，而4月份平均房價達920,791元。
房屋價格同比仍上漲
TREB統計了6月1至14日收集的數據。數據顯示，大多地區新掛牌數量同比上漲22%；房屋銷售2,999套，去年同期達6,011套，下降了56.2％，獨立屋及多倫多市周邊的905區降幅最大。
其中，在多倫多市，半獨立均價同比上漲4.3%至949,546元，獨立屋上漲9.9%至1,416,908元。公寓同比上漲23.7%至558,691元。
大多倫多地區，獨立屋均價比去年同期上漲7.7%。公寓銷售降幅稍小，交易量減少39.2％，價格同比漲幅為25.5％。公寓均價為527,749元，比5月份均價低3,910元。
TREB月中發布的這些數據，還不能算是正式的，TREB沒有對這些數據進行評論，也沒有提供各個城市詳細的數據。
但據GTA的房產經紀稱，他們預計在TREB6月份月底報告發布之前，房市不會出現轉機。因為歷來在6月底房市交易都不那麼活躍，那是賣家交房最繁忙的時期。
Royal LePage地產經紀公司經紀齊格爾斯坦（Shawn Zigelstein），是專門從事約克地區房市的買賣，該地區目前房源激增，銷售下滑尤為嚴重。該經紀稱，那些人確實是想賣房，但現在他們賣房需要一段時間，因為市場不再像年初那麼瘋狂，但他們今年賣房還是會比去年賺更多的錢。
地產經紀公司TheRedPin的申尼提（Enzo Ceniti）表示，最近房市的下滑，並不像年初幾個月，房價一直呈兩位數增長那樣令人擔心。
申尼提預計，大多地區房市將像溫哥華一樣。隨著外國買家稅的實施，溫哥華的房市銷量出現下降，但現在已經反彈。他說，在2008年美國房市發生危機後，也發生了同樣的事情。
房子現在不太好賣
今年3月，大多倫多地區的房價同比漲幅達33%，而目前，只有個位數漲幅。申尼提表示，現在人們已經意識到，房子不再像前幾個月那樣好賣好賺錢，有些本打算賣房的人索性就不再掛牌出售；而確實需要賣房的人，他們只能降低要價，這給買家帶來機會。
但地產經紀公司Realosophy的總裁帕薩斯（John Pasalis）表示，該公司經紀告訴購房者，要特別注意在哪個地區買房。
一個平衡的房市將有4到6個月的房屋庫存，房價較為穩定，變化不大。現在許多居民區有1到3個月的供應 ，它們仍是賣家市場。但是在905區，現在有7～8個月的房屋庫存。
那些房價上漲快，投機率高的地區面臨的風險最大。帕薩斯稱，房價爬得越高，降得會越猛。有些社區千萬別買，那些社區房價可能會出現大幅下滑。
公寓市場更健康
與低層住宅的低迷相比，許多行業觀察家都對多倫多公寓的價格漲幅感到吃驚。 在過去幾年中，低層住宅的價格比公寓價格漲得快，但現在情況反過來了。
據《金融郵報》報道，多倫多銀行經濟學家戴安娜·佩特拉馬拉（Diana Petramala）表示，上個月公寓價格上漲，漲幅是自2010年以來首次超過低層住房。
Re / Max Hallmark 地產經紀公司的畢比（Christopher Bibby），其業務側重在多倫多中心區的公寓市場。他表示，目前公寓市場似乎比今年早些時候更健康平衡，而當時的公寓房源有限，買家都在瘋狂競價。總的說，房價還在上漲。
目前買方市場正在恢復。畢比表示，現在附帶條件的出價（offer）又變得很普遍。而在春季房市最瘋狂的時候，購房者的offer都大大高出要價，且沒有任何附帶條件。現在房市環境感覺更好。
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