【大紀元2017年06月02日訊】（大紀元記者楊新雲洲珀斯編譯報導）一份最新報告顯示，悉尼和珀斯的房屋供應並未滿足住房需求。同時，在應對全澳住房危機方面，各首府城市都未能提供充分的住房可負擔性舉措。

據澳洲新聞網報導，這份報告由澳洲住房與城市發展研究所調查公布，其依據是2006 年至 2014年期間的數據分析，為澳洲首例。

來自科廷大學的主要研究負責人王教授（Rachel Ong）表示，報告審核了針對應對人口與就業率變化，對不同地區，特別是某些當地政府區域的住房分布情況。

王教授說：「我們經常從（相關）政策中得知，住房供應十分缺乏，未能滿足需求，但是我們的報告發現，事實並非如此。」她接著說：「在某些首府城市，房屋供應水平實際超過人口增長。然而在悉尼和珀斯，其供應未能趕上人口增長需求。」

儘管珀斯的人口在礦業繁榮時期一度增長，但是繁榮過後，人口增長呈下跌趨勢，而悉尼的住房持續供不應求。

王教授又說，悉尼的人口增長實際低於全澳水平，其情形嚴峻。（現在）問題並不主要是指人口增長速度，而是住房供應方面面臨一些障礙，甚至是地域限制，從而阻止了供應方面的擴展。」 她說，「在悉尼，還有高額房價，及房價與收入比例問題。」

供應更多住房卻沒壓低房價

該報告還發現，住房供應的增加，沒有改善住房可負擔能力，這是一個整個澳洲面臨的問題。

王教授說：「大部分新住房集中在中高密集度地區，我們通常希望看到涓滴效應（trickle-down effect），即建造更高價值的住房會導致低收入家庭買得起價格低的房子，但我們的研究顯示不是這樣。」「在2006年至 2014年期間，只有低於1%的新住房供應，屬於最低價格房產。」

王教授稱，最近發布的政府預算案要改善住房可負擔能力，包括澳洲住房和無家可歸協議，及州府城市在全澳住房基礎設施實施內容，這些舉措都很好。但是她說，要解決這些問題就需要各級政府機構的共同合作。

「政府干預非常重要，這意味著向開發商提供激勵措施，旨在較低房價地區承建更多住房，或者政府在這些地區提供更多住房供應。」她說，「能夠向合適地區提供住房是一個非常關鍵的問題，因此聯邦、州及地方各級政府都必須共同努力，在最需要的地區，協調好新的住房供應工作。」

責任編輯：高敏