【大紀元2017年06月02日訊】（大紀元記者高強編譯報導）在出租公寓建造方面，北德州領先全美其它地區，共有超過50,000套出租公寓單位正在建造中，然而說到康鬥房，建造量卻微乎其微。

相比之下，其它主要都市如亞特蘭大、丹佛等，都看到康鬥房建造火熱，但達拉斯-沃斯堡地區卻在這個週期內不見多大動靜。

大多數正在建造的康鬥房都是為數不多的高層大廈，目前主要集中在中央城區。由於康鬥房項目太少而且互相之間相距遙遠，以至一旦有一個項目在市場上出現，就會引來熱烈的響應。

開發商最近宣布，計劃在達拉斯白石湖附近建造七層高的康鬥樓，總共將有超過90套康鬥房單位，起點價格將會在30萬美元以下。

目前正在營銷這座康鬥樓的艾爾·可克(Al Coker)表示：「現在沒有新的康鬥房庫存可言。」他透露，一些出租公寓建造商把能夠用來建造康鬥房的建築地盤抬高價格。

雖然在達拉斯有少量的豪華高層康鬥房項目吸引了一些注意，但在其它市場十分普遍的較小型且較便宜的康鬥房樓群開發卻在達拉斯地區不見踪跡。

然而二手康鬥房的需求卻十分強勁，今年頭四個月以來，房地產經紀在達拉斯-沃斯堡地區共售出了超過2,000套康鬥房，中間售價同比上升了15%，達到212,500美元。

達拉斯今年將再有兩座高層康鬥房大廈動工興建，開發商Craig Hall正在達拉斯市中心藝術區建造一座樓高25層，擁有44個單位的高層康斗大廈，單位起點售價接近200萬美元。

在布蘭諾，今年夏季將有一座24層高，95個單位的名為Windrose condos的大廈開始施工，作為總投資30億美元的Legacy West開發區的一部分，大廈內的康鬥房單位起點售價將接近65萬美元。

而即將落成的康斗大廈則有位於達拉斯上城區的樓高33層的Bleu Ciel康斗大廈，由開發商Harwood International推出，這些豪華康鬥房單位起點售價大約為80萬美元。

在達拉斯地區，這些高層的康鬥房單位往往都比新建的單戶房屋還要貴好幾倍，新建單戶房屋的中間價才大約35萬美元。

MetroStudy的房屋分析師佩吉·施普(Paige Shipp)認為，這可能會吸引一些北德州以外的開發商前來發掘中等價位康鬥房的潛力。她說：「這不會是來自達拉斯-沃斯堡地區本地正在建造單戶房屋的建造商，因為我們傳統的建造商很難打破慣例。」她指出，本地市政府和社區協會也限制了康鬥房的開發。

她說：「但毫無疑問需求是存在的，我認為我們肯定會看到有結果，只是還需要有個熟悉學習過程。」

責任編輯：李元