【大紀元2017年06月20日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）在密集的樓市調控下，北京、上海等熱點城市6月份的樓市成交量開始減少，但是三四線城市的樓市出現熱潮，房價漲幅擴大，業界已提出風險警告。

偉業我愛我家集團市場研究院的數據顯示，6月份前半個月，北京新建商品住宅的網簽量環比下跌近28.2%，同比跌幅近49.3%。

北京二手房 6月份前半個月的網簽量環比下降13.6%，同比下降33.3%。

上海新房成交量在6月份前半個月一直下跌，6月12日至6月18日的一週時間內，新建住房成交面積環比下跌5.18%，且連續第三週下滑。

上海二手住宅成交量在5月份環比已下跌5.31%，同比跌幅更達到23.92%。

三四線城市房價漲幅擴大 引風險警告

中共統計局6月19日公布了5月份70個大中城市的房價數據。路透社根據該數據測算得出，中國大中城市的房價漲幅收窄，但漲勢持續，且之前的非熱點城市房價漲幅擴大。

路透社的測算結果顯示，5月份中國新建商品住宅的價格指數的環比漲幅，靠前的城市分別是蚌埠、北海、湛江、哈爾濱和瀋陽，漲幅分別是3.4%、3.2%、2.6%、2%和1.9%。

而之前的熱點城市，比如杭州、深圳和海口等，則跌幅居前。

易居研究院分析師說，從環比數據變化來看，部分三線城市的樓市交易相對活躍，房價漲幅擴大，這是需要警惕的。

末野村控股經濟學家5月就曾經警告，中國三四線城市的樓市開始趨熱，不是因爲資產收益，而是預期上漲，面臨的最大的風險是樓市突然出現降溫。

中國經濟界人士表示，雖然目前資金暫時流向三四線城市，但是由於中國城市發展不平衡，未來一旦一二線城市調控放鬆，資金還是會回流，到時三四線城市很可能出現拋售風險。

路透社測算的數據顯示，雖然70個大中城市房價的同比漲幅收窄，但是沒有改變漲勢。

5月份新建住宅環比售價上漲0.7%，漲幅與4月份持平，且連續25個月上漲；同比漲幅10.4%，低於4月份的同比漲幅，但連續上漲20個月。

另外，最近從土地市場的情況看，三四線城市，尤其是熱點城市周邊的地區，出現高價地和搶地的情況。比如6月初上海周邊的浙江嘉興出現8宗土地有400多家房企競拍的情景；上海松江區小崑山鎮的土地樓面價創出每平方米3萬元的高價。#

責任編輯：李穹