【大紀元2017年06月18日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）墨爾本租房者可能要面臨遊戲規則的改變，房地產市場可能因此會受到震動，原因是大開發商們正在尋求成為大房東。
據澳洲Domain房地產網消息，租戶可能會與澳洲最大的開發商們簽訂僅供租用的公寓樓房屋的較長期的租約，而不是同傳統身為父母的買房投資者們簽約。
建房出租在美國和最近的英國頗受歡迎，開發商持有出租他們修建的房，而不是將之出售。
隨著住房負擔能力問題的加劇，租房者所佔的比例上升，因此，開發商以及如退休金基金這樣的投資集團正在考慮追逐出租房這一低風險、低回報的資產類別。
澳洲開發商巨頭Grocon維州規劃設計與開發部主管David Waldren最近在墨爾本經濟適用房午餐會上說：「在這個房間裡的開發商或金融家現在沒有一個不染指建房出租事宜的。」
根據維州政府的說法，有88.4萬名維州人租房或擁有出租房，這促使了長期租賃的出現。與此同時，科技界一直試圖通過一系列「租金招標」的應用程序來干預新興的租房市場。
房地產諮詢公司Knight Frank研究部經理Paul Savitz稱，這種上升潛力正在促進向建房出租這種方式的轉變，如同英國五年前的情形一樣。
他說：「這是在悉尼和墨爾本讓人們留在市郊的潛在途徑。」
但Savitz稱，對於開發商來說，這種方式並不如建房銷售那樣可行，特別是在墨爾本的住房市場仍然呈現高回報的情況下。但與英國相比，情況有所不同。英國政府對這種形式予以了大力支持。而在墨爾本，低風險、長期回報、低空置率、強勁資本增長，加上多元化投資組合的考慮，即使沒有來自政府方面的激勵政策，建房出租也很具吸引力。
Savitz認為，租房者將受益於建房出租方式的發展，因為英國的情況表明，這種方式的租期更長，租金上漲與通貨膨脹一致，租金不包括代理費和基本設施費，人們甚至可以養寵物和掛藝術品。
墨爾本第一個大項目是房地產公司Salta Properties於5月份公佈的在Docklands建260套公寓房的開發項目。
房產集團Beller Property Group總經理Andrew Fawell表示，墨爾本的建房出租在South Yarra和Armadale等富裕區規模有所擴大。他表示，傳統上建房出租在商業房產中受到歡迎，但隨著商業房產收益率的下滑，住房收益率看起來更有吸引力。
維州房地產理事會執行董事Sally Capp說：「每個人都在考慮，但實際上沒有人真地有答案。」需要改變的兩個主要因素是澳洲長期租房的污名和對高資本增長回報的癡迷。
住房服務公司Unison的總裁Michael Perusco表示，在房地產市場失控的背景下，存在著對更優質的出租房供應的更廣泛的社會影響。「目前，你可選擇的衹有買房，短期租賃、社會住房。我們需要另一個等級，讓租房具備長期的穩定性。」
責任編輯：簡沐
