【大紀元2017年06月17日訊】（大紀元記者高潔編譯報導）加拿大按揭與房屋公司（CMHC）最新數據報告表明，渥太華住宅開發5月回升，新屋開發步伐加快。上個月開發商共新建616套住宅，同比2016年5月上漲12％。今年頭五個月，房屋開發商已經興建2,433套住宅，同比去年的1,644套增加48％。

渥太華建築商協會執行董事約翰•赫伯特（John Herbert）在最近接受的採訪中表示：「房屋市場的前景很好，比最近的幾年都好。」他表示，最近幾年前保守黨政府大幅削減預算以減少聯邦赤字，這對消費者的信心產生了負面影響，導致許多渥太華居民延遲購房。因此，大約從2014年開始，本市建築市場出現大幅下滑。赫伯特先生說，隨著特魯多政府不斷增加開支，渥太華住宅開發逐步恢復，如果一切順利，到2018年年底新屋開發應該恢復到十年來的平均水平。

全加拿大年初到5月住房開發步伐下滑超過預期，原因是安省房地產政策發生變化。4月份，安省政府宣布了16項措施為多倫多過熱的房地產市場降溫，其中包括對外國買家徵稅，加強對租房市場的控制。這導致安省建築商們紛紛減緩開發計畫。

CMHC上週四表示，經季節性調整後5月份年度住房開工量由4月份的213,498套降至的194,663套。湯森•路透（Thomson Reuters）表示，經濟學家預計這一數字為205,000套。

蒙特利爾銀行加拿大利率和宏觀策略師本傑明•雷茲（Benjamin Reitzes）指出，多倫多5月住房開工量比4月份下降了44.4％。他在一份報告中寫道：「住房市場可能需要幾個月的時間適應這個政策變化。」在新政策開始執行一個月後，儘管5月房屋掛牌數量上升，但多倫多的房屋銷售下降了20.3％。過去兩個月二手房上市量激增也抑制了新建住房的開發，因為買家有更多的選擇。

加拿大5月城市住房開發整體下降，開工量下降了10.2％，致178,518

套，其中多單元住宅開工量下降10.8％至118,694套，而獨立屋開工量下降8.9％至59,824套。經季節性調整後鄉村住房年度開工量為16,145套。5月份經季節性調整後六個月移動平均開工量由4月的213,435套上升至214,621套。

TD銀行高級經濟學家邁克•多裡各（Michael Dolega）表示，安大略省公寓開發的減少可能被加拿大房屋市場恢復帶來的加速開發所抵消。多裡各先生寫道：「總而言之，我們預計加拿大的住房開發將穩定在目前水平，今年晚些時候總開發量會接近20萬套，而2018年會略低於這個水平。多倫多新的政策帶來的房屋市場變化可能使房屋市場預測與事實不符，特別是在利率上升的情況下。利率上升也可能抑制其它地區的住宅開發。」

加拿大統計局在另一份報告中指出，由於多倫多和溫哥華的房價上漲，4月新屋價格上漲了0.8％。5月多倫多新房價格指數漲幅為1.1％，溫哥華則上漲1.2％。

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