【大紀元2017年06月14日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）安省政府4月20日收緊房市16條出台後，對房市降溫已初見成效，不僅新屋開工量跌，二手房交易和價格也出現下跌。
新屋開工量大跌
《金融郵報》報導，數據顯示，5月份全國新屋開工量比上月跌8.6%，其中安省新屋開工量跌幅最大。滿銀資本市場利率與宏觀戰略師瑞茲（Benjamin Reitzes）說，4月份新規實施後，安省5月份新屋開工量下跌慘重，其中多倫多當月新屋開工量在繼4月份22.7%的跌幅後，再跌44.4%至近2.26萬套，新屋開工量出現2014年9月以來最低。
他說，市場仍需幾個月時間消化新規，再加上過去2個月內，二手房房源大增，使得買家有了更多選擇，都會抑制新屋開工量。
二手房價量齊跌
多倫多房產局（TREB）本週數據顯示，5月份二手房交易量去年同比跌20.3%，平均交易價比上月跌6.2%。Mattamy Homes首席運營官莊斯頓（Brian Johnston）說，現在交易量的確已下滑，很明顯，但沒糟到像1989年那樣，只是交易活動有些疲軟。
加拿大統計局上週四數據顯示，4月份全國房價仍在飆升，其中新屋價格指數比3月份漲0.8%，遠超專家預期，將全國房價年漲幅拉至9年新高的3.9%。瑞茲說，其中多倫多溫哥華2地土地和建築成本漲幅最終發揮威力，漲幅成為主推力。
獨立屋和半獨立屋開工放緩
數據還顯示，全國5月份半年新屋開工量為21.4621萬套，比4月份的21.3435萬套有微升，但5月份季節調整年新屋開工量僅19.4663萬套，比4月份的21.3498萬套大幅下滑。CMHC首席經濟師杜根（Bob Dugan）說，當月全國城區新屋開工量呈走高趨勢，其中排屋和公寓開工量明顯上揚，而獨立屋和半獨立屋開工量呈放緩趨勢。
CMHC表示，5月份獨立屋新屋開工量自2016年9月以來出現首次下滑，當月二手獨立屋又大量上市，買家有了更多選擇，減少獨立屋新屋開工需求。
皇銀經濟師耐爾（Josh Nye）說，今年全國新屋開工量仍是5年來最強勁，但現在要說新規導致新屋開工量下滑，有點太早了，通常新屋開工活動會比二手房交易活動滯緩，預計要等到下半年新規才會發揮真正效應。
責任編輯：岳怡
