【大紀元2017年06月13日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）硅谷的商業地產仍舊蓬勃發展中，而且科技公司依舊是中流砥柱。5月份由台積電租貸的辦公大樓由黑石（Blackstone）售出8,200萬美元易主；今年第一季前五大的辦公室租貸簽署中，前三位都是科技公司，後兩位分別是慈善組織與法律事務所。另一方面，Sunnyvale在North Mathilda大道上的A級新辦公樓也在持續推動中，預計2018年底完工。

硅谷商業地產前五大辦公樓租貸 科技商包辦前三

首先來看第一季中最大的租貸案——由Amazon亞馬遜公司以總計564,000平方英尺的租貸面積拿下桂冠。據網絡媒體BISNOW指出，亞馬遜分別在桑尼維爾（Sunnyvale）、東帕洛阿圖（East Palo Alto）租下350, 000和214,000平方英尺的辦公面積。

在桑尼維爾的部分，已經租下名為Moffett Towers II的辦公大樓，而在早前亞馬遜也租下Moffett Towers I，這兩處預計都在今年第三季交付使用。

在東帕洛阿圖部分，亞馬遜將為這個城市帶來難得的就業機會，以往東帕洛阿圖是屬於灣區發展遲緩的城市，房價普遍低廉。但是亞馬遜此舉也計畫帶動當地的商業活動與就業，預計提供1,300個就業機會。

租貸面積第二位的是一個未披露的機器人公司，租下福斯特城（Foster City）的126,345平方英尺辦公面積，並指出用作該公司的總部與研發實驗室，計畫對大樓進行大改造。

第三位，網路流量可視化設備的龍頭品牌Gigamon則在聖塔克拉拉（Santa Clara）租下105,664平方英尺的空間。事實上這是Gigamon總部的續約租貸合同，新的租金第一年為273,173美元，同意每年增加3%。此外，Gigamon已經預計在今年10月，在相鄰的辦公樓租下45,896平方英尺的面積。

扎克伯格的慈善機構

租貸面積第四位的是扎克伯格（Zuckerberg）夫婦的慈善機構——Chan Zuckerberg Initiative。這個慈善機構是由臉書創始人扎克伯格，和他的妻子普莉希拉·陳（Priscilla Chan）共同創辦。

他們租下紅木城（Redwood City）102,079平方英尺的辦公空間，規劃為4層樓，並由Korth Sunseri Hagery建築師設計，底層還會釋出12,000平方英尺的零售商場。

第五位是Goodwin Procter法律事務所，他們也租貸了Redwood City的辦公大樓，占地10萬多平方英尺，而且該事務所擁有良好信譽，是Dostart Development預認證的主要白金租戶（LEED Platinum）。

台積電硅谷辦公樓 幾度易手

不僅以上第一季的商業租貸，5月份由水星報（Mercury News）的報導也指出，位在北聖荷西的2851 Junction Ave.已經是兩年來的第3次出售，最近一次的交易是黑石（Blackstone）子公司BRE Junction以8,200萬美元賣出，此前黑石是向Hines以7,600萬買得，據稱黑石僅持有半年時間，轉手即賺600萬美元。有趣的是，2015年Hines是以8,600萬購得，賣給黑石整整虧了1千萬。

2851 Junction Ave.是臺灣半導體公司台積電（TSMC）在硅谷的辦公大樓，有4層樓共計15.6萬平方英尺的辦公面積。

桑尼維爾的白金級綠建築

在新建辦公大樓方面，Spear Street Capital將在桑尼維爾（Sunnyvale）的North Mathilda大道上興建白金認證的節能綠建築，以太陽能和節水設備創造永續的建築空間。據BISNOW報導，該大樓還採用斯蒂芬·加洛韋（Stephen Galloway）的玻璃藝術作品，長2千英尺。據稱落地窗、工業風都是此大樓的設計元素。

豪華公寓社區完工

除了以上的商業地產，聖塔克拉拉近期也完工一個公寓社區——SummerHill。此社區有186套豪華公寓，提供一臥或兩臥的居所，面積有758到1,378 平方英尺的差異。

公寓內包含多項豪華設施，例如不銹鋼電器、歐式櫥櫃、木地板、石英檯面、大型廚房餐具室、單位全尺寸洗衣機和烘乾機、大型步入式衣櫃等等。

該社區設有地下一層停車場，三樓的地上設施，也有電動汽車充電站。在逐漸擁擠的硅谷，這個社區的規劃可以說是，符合現代式的高密度住宅規劃，以及硅谷人對住宅高品質的需求。

儘管可用的硅谷地塊逐漸有限，SummerHill還是盡量滿足居民的綠色空間，擴大了人行道，增加了街道樹木，園林綠化。

責任編輯：李曜宇