【大紀元2017年06月13日訊】加拿大按揭和住房公司（CMHC）在其最新住房市場評估（HMA）報告中，對卡爾加里住房市場表現做的結論是，不冰冷也不火熱，呈Goldilocks態勢。

HMA是對與住房有關的四個領域的情況進行評估，包括房屋的供求、價格、估值和庫存（過度建築），衡量每個領域出問題的可能性，然後對整體房市的狀況做出綜合評判。

CMHC在報告中對卡爾加里房市的整體評估結論與前一次的一致，市場條件有問題的跡象為中度。該公司在卡爾加里的首席市場分析師Richard Cho表示，卡爾加里通過多重上市系統（MLS）銷售的房屋和新屋開工量都超過去年的水平，在評估的四個領域，只在一個領域看到了屬於中度的有問題行情。

Cho說，隨著經濟和人口基本面的改善，卡爾加里成屋市場的活動已經獲得再平衡。就業和收入以及年輕成年人口的增多都有利於支持住房需求。卡城房市出現過熱、房價過快上漲和高估問題的跡象都很弱，僅在過度建築方面需要繼續關注。

CMHC對卡爾加里房市的評估：

經季節性調整後的房屋銷售於新上市的比率在過去一、兩個季度已相對穩定下來，2016年第四季度為57%，低於比率為85%的有問題的門欄，房市出現過熱的跡象很弱。

同時，這個比率未升到一定的高位，房價增長適度。由於掛牌上市的供應穩定以及住房需求在改善，因此，卡城的成屋市場行情一直在從買方轉向平衡的市場。

此外，卡城的房價已接近與經濟和人口基本面相一致。在2016年第四季度，卡城的全職就業和可支配收入都有所增加，年齡介於25歲到34歲的人口也在增多。這些因素改善了消費者情緒和住房需求。在整個房市一直在調整趨於平衡時，獨立屋市場的表現比聯排鎮屋和公寓市場更突出。總體看，卡城房市高估的跡象很弱。

CMHC的住房市場評估中的過度建築部分既考慮了出租公寓空置率，也考慮了建成但尚未出售的人均公寓庫存數量。房屋出租市場需求增加的步伐落後於新的供應增加速度，推高出租公寓空置率超過了5.2%的有問題門欄。完工尚未出售的單元數量已增加到高位，且接近有問題的門欄。根據CMHC，到今年4月底，卡城共有1,979個新屋庫存，其中公寓有1,170套。同時，還有9,096個房屋處於建築階段，其中公寓有5,125個。 ◇

責任編輯：童宇