【大紀元2017年06月11日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）根據加拿大央行上週四發布的最新金融體系審查報告的數據顯示，在過去一年中，大多倫多地區（GTA）周邊的部分地區，平均房價漲幅甚至超過GTA，達到40％～50％。

據《赫芬頓郵報》報道，在央行半年一度的審查報告中，央行發布了一份加拿大最大的都會區——安省大金馬蹄（GGHA）地區房價增長的熱圖。熱圖顯示在該地區，漲幅最高的是在GTA周邊地區，而不是GTA，顯示了房市泡沫迅速蔓延的趨勢。

從圖中可見， GTA地區除杜咸區以外，多倫多、約克區、皮爾區和荷頓區，從去年4月到今年4月房價漲幅在20-30%之間。杜咸區、尼亞加拉、彼得堡以及Dufferin等區房價漲幅在30-40%之間；而距離多倫多較遠的滑鐵盧，Simcoe以及Kawartha Lakes等地房價漲幅更是高達40～50%。

央行的報告稱，由於GTA地區許多潛在購房者在當地已經買不起房，為尋找便宜一些的住房，他們不惜往更遠的地區搬，這推高了整個大金馬蹄地區的房價。結果導致GTA周邊地區價格的上漲，比GTA地區還快。

多倫多房市恐出現恐慌性甩賣

央行稱， 幾個強勁的基本因素推高了GGHA地區的房價，如超低的房貸利率、強勁的就業形勢及許多海外購房者在當地購房等等。但這些基本因素仍不能解釋為何在過去18個月來，該地區房價漲得會如此迅猛。央行看到，多倫多房市有人投機炒房的跡象。

央行警告，GGHA房價的增長速度超過了租金增長速度，導致房產投資收益下降，但人們投資房產的速度加快，造成了潛在的不穩定環境。因為當市場出現轉向以及價格回落時，許多投資者可能希望儘快出售其物業，有可能出現大幅降價甩賣的現象，最後對整個市場造成不利影響。

央行表示，多倫多和溫哥華兩大房市出現房市大修正是加拿大經濟存在的兩大風險因素之一，雖然這可能性不大，但一旦發生，不僅會對加經濟造成傷害，而且可能引起金融體系的不穩定。另一與房市相關的風險則是加拿大家庭與日俱增的債務負擔。央行擔心，一旦遭遇經濟震盪，加拿大家庭可能會遭殃。

責任編輯：文芳