【大紀元2017年06月10日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）「債務5倍於收入的限制可能會降低房市崩盤的風險。」6月8日（週四），新西蘭儲備銀行發布諮詢文件，準備就債務-收入比（DTI）貸款限制徵詢民眾意見。

該行有計劃將DTI限制納入其宏觀審慎工具包，但不準備立即實施。該行在諮詢文件中說，如果房價迅速上漲，將貸款上限定在收入的5倍可能比較合適。

央行行長格雷姆·德勒（Graeme Wheeler）強調說，針對目前的市場情況，不會採用DTI限制，但可能會將其添加到工具包中，以便應對房價加速增長的形勢。

不過，如果該政策一旦實施，可能有1萬多准買家會失去獲得貸款的機會。

儲備銀行：DTI可降低風險

過去30年裡，新西蘭貸款相對於收入的規模大幅增加。央行表示，2014年以來的增長反映了利率下跌的情況，但將來利率可能會回升。

過去6個月裡，奧克蘭及其它一些地區的房價增長幅度已經大減。央行將下跌的部分原因歸結於其LVR限貸令的影響。但該行近期發布的《金融穩定性報告》則強調，住房債務仍然是金融系統面臨的三大風險之一。

據央行估算，各銀行每年發放的房貸總量為78,200份，如果實施5倍於收入的債務限制後，可能有10,400份受阻。其中，可能只有1600份是首次置業者，700份為自住購房者，其餘8800份則全部是投資者。

央行調查發現，一般情況下投資者DTI比率更高。央行可能會限制各銀行的高DTI貸款比例不得超過20%。

央行數據顯示，目前約27%貸款的債務-收入比為6倍或更高，另有13%介於5-6倍之間。該數字意味著DTI限制可以大幅降低高DTI貸款數量。其模擬結果顯示，DTI限制將大幅降低房市崩盤及金融危機的風險。

首次置業者有望豁免

央行承認該限制將嚴重影響部分首次置業者。為此，央行也在考慮為購買低價自住房的買家提供豁免的可能。

央行表示，該政策可能會為受影響的貸款人提供多種選擇，包括限速（speed limit）貸款，即各銀行延緩執行嚴厲限貸令的貸款份額；調低原定的DTI比率；購買更便宜的住房；新建住房豁免等。

央行考慮，可能在不影響該政策效能的情況下，允許首次置業者在奧克蘭購買KiwiSaver HomeStart規定的上限60萬元以下，外地40-50萬元以下住房。

房地產學會：可能造成重大損害

房地產學會（Property Institute）首席執行官阿什利•徹奇（Ashley Church）再次提醒說，引進DTI貸款限制可能對奧克蘭住房市場及更大範圍的經濟造成重大損害。

徹奇說，該政策將給奧克蘭市場帶來嚴重的、意想不到的後果，幾乎肯定會使奧克蘭住房危機更加惡化。雖然英國從2014年7月開始實施該政策，但英國的政策不強制各銀行執行，而且只限制部分市場。

他認為，這項措施將抑制新房建設，而且短時間內會造成租金上漲，因為投資者需要增加收入購買更多房產。

財長對徵詢意見表示歡迎

財政部長史蒂文•喬伊斯說，採用DTI是重大幹預措施，因央行不準備立即引進，所以還有時間慎重考慮將來使用的可能。

徵詢民眾意見的截止時間是8月18日。央行表示，如果該行將DTI納入政策工具包後，在準備實施之前將再次徵求民眾意見。

責任編輯：易凡