【大紀元2017年06月10日訊】（大紀元記者堪培拉澳洲堪培拉編譯報導）堪培拉的房價已遠遠超過了首次購房者主體的經濟能力，因此大多數首次購房者不得不選擇購買公寓房或排房。

據堪培拉時報報導，澳洲Domain房地產網站上週發佈了首次購房買家報告。報告的最新統計數據顯示，堪培拉的所有居民住宅區已很難提供適合初次購房者的獨立房。全澳範圍裏，情況類似的還有北領地的州府達爾文，即沒有一個郊區的獨立房適合於首次購房者。

據該報告分析，堪培拉郊區中沒有一個居民區的中價位獨立房房價低於40.3澳元。報告中的中位價格的推斷是依據截至今年3月份的過去12個月內的住房銷售情況。首次購房者可負擔能力的中位價的推算則是綜合考慮了堪培拉地區首次購房者的平均貸款額（根據3月份國家統計局數據），20％的首付金和堪培拉地區的首次購房補貼金等因素。地域集團和全家房產（Allhomes）數據統計專家鮑威爾（Nicola Powell）表示，她對堪培拉地區無一郊區入選感到意外。她說：「原以為在Belconnen附近或許有一些地區入圍，特別是Charnwood區應該比較接近評選標準，但是還是沒有入選。這真的突出說明了首次購房者進入獨立房市場的難度。」

鮑威爾博士表示，公寓房或排房正成為許多首次購房者試圖擁有自住房的唯一現實的選擇，特別是那些希望存夠20％首付款以避免額外繳付貸款保險的買家。她說：「由於日常生活開支的增加，讓很多首次購房者更難攢夠錢支付首付款。」

接受堪培拉時報採訪的索羅（Luisa Solar）幾個月前在Geocon區購買了Republic公司開發的一套一臥公寓房。這位23歲的女士說她買不起獨立房，但是很想儘快有自己的住房，所以選擇購買公寓房。她說：「靠自己的能力購買獨立房，在我這個階段是絕對不可能的事情。我想擁有第一棟房產後可以幫助我走上軌道，能讓我最終可以買得起獨立房。」索羅計劃先住在這套公寓房裡，然後等境況改變後，會把公寓房出租出去。

鮑威爾說，對於那些想購買獨立房的人並非完全沒希望。她說：「堪培拉地區的最大好處在於居民區的佈局非常緊湊，即使是房價較低的區距離市區並不遠，例如Queanbeyan地區還是很值得考慮的。目前在新南威爾士州首次購房者能比在堪培拉地區購房獲得更慷慨補貼。」

公寓房可負擔方面，Belconnen郊區的Hawker區在全國各州府城市中的20個最可負擔得起的郊區公寓房中排名靠前。堪培拉地區共有29個郊區的公寓房和排房在可負擔的範圍之內。堪培拉公寓房十大價格最具優勢的郊區，價格由低至高的排名是Hawker、Hackett、Hughes、Phillip、Gungahlin、Macgregor、Greenway、Watson、Franklin和Holt。其中Hawker區公寓房的中位價為27.75萬澳元，其次是Hackett區為28.65萬澳元，Hughes區31.8萬澳元

責任編輯：楊帆