一）20萬以下價位，搶房的激烈

上週剛剛過戶一棟房，（上圖）在32個出價（8個現金出價）的人群中「奪魁」！不容易啊！

大家出價都是背對背，沒人知道對方會出什麼價！不能是第二名，一定要第一名才能得到房子，出多了比較虧，出少了，拿不到，賣家經紀喊出Highest & Best , 限定時間，還只能一錘子買賣，沒有重來的機會！在規定的時間內，出最後的價錢。挑戰啊！

設想一下：當你知道有那麼多的競爭對手，自己的腦子裡會不會出現了戰爭中打仗似的「激烈」！

想想對方也有麻煩，收到那麼多的Offers，每個都要過一下目吧，是幸福的「麻煩」？

對方經紀最後告訴我，我客人的「冠軍」的出價，比第二名只高出一千美金，還很佩服我們的出價。其實這不算我最得意的，我過去還有過一次只比第二名高50美元的經歷，很爽吧！要用點心裡學，想勝，又不能出的太高，有技術含量哦。

這是個20萬美金以下的房子，我看了看，房子的房頂，外牆這些開銷比較大的方面都還不錯，只是空調和暖氣比較舊，這個花不了太多，3-4千美金就能搞定，確定這個房子買到手不會給我的買家以後帶來大麻煩，所以出價時比較「膽」大了些。

我每次看房都會和我的客戶說明以後的幾年內，會可能出現的問題和開銷，買要買個明白嗎。

其實這個房已經是這個區有史以來要的最高價了，可是今年的“瘋狂”，已經沒人計較社區的歷史賣價！

對於舊房來講，20萬以下的房，地區還可以的話，非常容易出手。一大群想買投資房的人，每天都瞪著眼睛看著呢，我有幾次看到這種價位的房上市，沖過去還沒進去看呢，就被賣了，這可能是內部熟人給“消化”了？

小結：2017年，從第一季度的買賣房經歷，看到了市場對於想投資的買家，非常挑戰，我曾在我們華人微信群裡看到有一個咱們華人的經紀喊出的口號“只要你敢拿出房來賣，我們就敢搶！…” 夠“牛”的誓言，從中也看到市場中，對想投資，又不想買太貴的房的買家們，相當地“殘酷”。

二）新房「驚人」地漲價

1. 在Lawrenceville小鎮，在85號公路104號出口，一個只有3分成績的高中地區，但是生活和交通很便利。

建344棟獨立房，2500平方英尺到4000多英尺，每個房占地1/4英畝。2015年3月開張，第一年沒什麼人買，因為那個地區都是十幾萬房價的不富裕區。



2016年，一下子賣了100棟，今年第一季度賣了50多棟，從23萬起價的房買到了30萬起價，今天我帶入去看看，昨天又漲了$5000.00! 從開盤到現在漲了6萬5千美金了！夠“瘋”的吧？我今天看過價目後，立即拿出個要和建築商的經紀格鬥的架勢比劃了一下，對方的經紀人裝出可憐狀，連連投降，漲價不是我定的。。。(“It is not my fault  …”)

這個社區，我賣了5棟給我的客人，前三位都是退休的人，學校對他們不是很重要，當時也沒想到房價會這麼地漲，後來兩棟有一點投資的意識了，看來還是投對了。3房的平房，也租了一千八，買價26萬多（現在同樣的房要價30萬），我帶我的客人，從漲了5千進場的，第一個進場的人已經看到別人比他們買價高了6萬了！

上週我的一個客人又簽了一棟，我已經覺得他頂虧的，沒想到他也賺了5千！社區還有一半多沒賣，估計還會漲！

2. Suwanee小鎮有個社區，在85號公路109出口，學校是個9分的學校，只開35個地蓋房，開張那天來了兩百多人，排隊抽籤，從32萬起價，每賣出5棟漲一次價，最後硬是買到了40萬左右，因為人多，排隊的人情緒比較激動，後來不知為何還「武鬥」了一下，引來了員警叔叔。。。夠瘋吧？

3.Suwanee小鎮，上個星期六新開張了個社區，10分的學校，120多棟，連棟房和獨立房各占一半，我註冊後給排到今天見面。帶了兩個客人去看了一下，位置還不錯，樣板房很漂亮，房子和房子離的很近，我感覺到從自己家的視窗伸出頭來，可以很友好的和鄰居窗對窗的相互握手？

獨立房40多萬起價，連棟房30多萬起價，就這麼密集排列建房，還是有人要，至今為止，兩，三天的時間，已經有16個家庭放了定金了！！！是不是很瘋？對方經紀問我們是不是也要放個定金？她說每賣掉5棟會漲價5千！我帶的這兩家人，都沒被嚇著，沒有放押金，不是太滿意吧。

（新房新設計）

小結：30-40萬起價的新房還是很有市場，如果交通方便，學區不錯，買家一定踴躍。

我將繼續觀察市場動向，會定期報導市場買賣瘋勢。

Ting Wang, Realtor

Landmark Commercial & Residential Properties

3490 Shallowford Rd NE, Suite 310,

Atlanta, GA 30341

Tel: 678-557-7529

Fax: 404-591-2161◇

責任編輯：郝莉