【大紀元2017年05月04日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）北京市從5月1日之後，分別提高了首套房和二套房的房貸利率。此舉被稱為「定向加息」，意味著購房者的還貸成本增加。有分析認為，大陸其它城市可能會跟進北京實行類似措施。

購房成本上升

經濟學家易憲容5月3日撰文分析，「定向加息」的樓市政策，加上已經實行的限購、限貸政策，會直接增加購房者的成本，也會因市場銷售下降而影響投資投機者的市場預期，進而可能令房價下跌。

北京的「定向加息」措施包括：針對首套房，取消9折或9.5折的房貸利率折扣，實行房貸基準利率（4.9%年利率）；針對二套房，房貸利率提高10%，即二套房的房貸利率在基準利率基礎上上浮20%，即5.88%。

這意味著購房者的成本提高，比如貸款100萬元（人民幣，下同）、20年期限的首套房，如果按9折計算的利息總額是50.7萬元、月還款6,278元；如果按基準利率計算，支付利息總額為57.1萬元，月還款6,544元。二套房的支付利息總額為70.3萬元，月還款7,095元。

目前，北京市已經發布通知要實施「定向加息」措施的銀行有8間，包括中行、農行、工行、建行和交行5大銀行，以及中信銀行、招商銀行和北京銀行。

但是易憲容也同時提到，大陸的樓市投資者已經習慣於房價上漲，即使房價下跌也認為是短期現象，未來還會上漲，而且高價購房者還款負擔重的時候，則有資金鏈斷裂的風險，房地產市場也會因此出現風險。

公開資料顯示，大陸房地產市場從1990年代末開始調控，但房價泡沫持續膨脹。經濟界人士分析，大陸房價成本高的來源是高地價成本，其原因是中共長期壟斷土地供應和價格。今年前3個月大陸300個城市的土地出讓金總額為6,835億元，年增51%，但成交面積年減3%；住宅用地出讓金總額為5,587億元，年增67%，但住宅用地僅年增3%。

「定向加息」或推向各熱點城市

北京的樓市政策被稱為大陸的「風向標」。去年9月30日和今年3月17日北京實行限貸、限購、認房又認貸等房地產調控後，都出現熱點城市紛紛跟進的情況，累計已有近40個城市實行調控。

經濟學家易憲容認為，此次提高房貸利率的政策，也很可能會從北京擴展到其它房地產熱點城市，即那些房價還在上漲的城市。

目前，上海和深圳已經開始有動作，比如上海從4月下旬，就已有招商、浦發、交行等多家銀行上調了首套房房貸利率，從原來的9折上調為95折，有的上調為基準利率。

深圳招商銀行在5月1日之前也已經上調了首套房房貸利率，從9折上調為9.5折，廣發銀行也緊隨其後做出相應調整。

責任編輯：李穹