【大紀元2017年05月04日訊】（大紀元記者高紫檀報導）4月份，中國樓市全面降溫，除了成交量下跌之外，二手房業主也可以主動下調房價。有分析認為，從四個現象來看，房價已經真的開始下跌。

4月中國樓市全面降溫

據中原地產研究中心統計數據顯示，4月中國樓市整體下行，其中一二線城市成交量均不同程度下降，三線城市同比、環比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。

中原數據顯示，4月北京新建商品房住宅只成交了2,138套，同比跌幅高達59%，環比跌幅也達到19.6%。

鏈家的數據也顯示，在北京，4月第二週，將房價下調的二手房業主占比上升至66.9%，創2016年以來的最高水平。其中，北京東城區、西城區、石景山、朝陽、豐台、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。

據陽光家緣網數據顯示，4月份廣州一手住宅網簽量為7,984套，環比比新政刺激下網簽爆發的3月份大跌47%。同時，廣州市網簽均價為16,332元/平方米，環比3月下降3.4%，這也是去年6月份以來，近11個月中均價最低的一個月。

《21世紀經濟報導》稱，從中國各大主要城市看，因為調控政策持續不斷施壓，一二線城市這個小長假的實際簽約是2015年來最冷清的一個假期。除了少部分三四線城市外，市場走勢都在明顯下行的趨勢中。

多數二線城市進入「四限時代」

從2016年9月30日開始算起，截至目前，中國已有超過55個城市發布了各種房地產調控政策160餘次。這一輪調控不僅限購、限貸、限價，還首次涉及了商住物業，另外多個城市還出台了限售政策。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，本輪樓市調控的全面升級，從抑制投機投資角度看，更多的城市加入到了信貸與購買資格收緊的行列中。多數二線城市基本全面升級調控到限購+限貸+限價+限售的「四限時代」。

張大偉還表示，本輪樓市調控主要有三個新特徵。

一是城市圈全面封堵。例如北京、珠三角、長三角及雄安新區周圍全面限購，過去限購以一二線城市為主，當下是很多四線城市也進入限購範疇。

二是一系列城市首次開始限制新購住房持有年限。包括廈門、福州、廣州、珠海等城市均出台了新購房必須持有一定年限後才可以轉讓的政策，這些政策有效打擊了短期炒作的投資者。

除此之外，一二線城市基本全面恢復了認房又認貸的信貸政策。

四大現象表明房價真的要跌

真話財經分析稱，從四大現象分析，目前房價是真的在跌。

一、從銀行的房貸政策來看，一般來說，當二套房首付比例提高到5成的時候，投資需求就被打掉一大半，房價也會應聲而跌。現實情況確實如此。

二、從樓市的加息政策來看，分析師觀點基本一致，認為加息對於房地產影響很大，加息利空房地產。

三、從業主和買家雙方的反應來看，許多地方，如北京的業主們都開始降價賣房了。

四、從中介方面的動態來看，在多條新政效應疊加、二手成交量下降的情況下，一些中介公司已經開始出現關店。#

責任編輯：李穹