【大紀元2017年05月29日訊】(大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導)墨爾本房地產市場連續數周以來,掛牌拍賣的住宅數屢次創歷史最高水平。在上週六(5月27日)拍賣市場,曾經的強勁行情遇阻,成交率僅達到76.6%,明顯低於一週前79.7%的成交率,但高於一年前同期的成交率(75.2%)。
都門(Domain)新聞5月29日報道,上週六的掛牌拍賣總數高達1143棟,略微低於一週前的掛牌拍賣總數(1113棟),但明顯高於一年前同期的掛牌拍賣總數(1067棟)。
晚秋季節的房地產市場出現了大量的掛牌待售住宅,這顯然對買賣雙方的博弈造成影響。買方有更多的選擇,賣方則面對更強的競爭壓力,因為很多屋主希望在較好行情下把自己的住宅變成現金。
上週六的掛牌總數是歷史上5月份的第二高掛牌數,僅次於2014年5月31日所達到的1147棟。墨爾本市場在今年5月份的每個週六平均有959棟住宅掛牌拍賣,這是歷史最高水平。在冬季開始的6月份第一週,墨爾本市場將有1050棟住宅掛牌拍賣,這將是6月份的歷史最高水平。
在上週六,已拍賣成交住宅的價格中位數為83.9萬澳元,低於一週前的價格中位數(89.1萬澳元),比一年前同期的價格中位數(82.1萬澳元)高2.2%。拍賣成交總額為5.705億澳元。
儘管市場的強勁勢頭在上週六有所緩和,目前影響房地產市場的因素仍是積極的。這些因素包括歷史最高水平的移民數、住宅供給不足的市場,以及強勁的地方經濟。住宅市場需求仍然大於供給。首次購房者將從7月1日開始享受印花稅減免政策,該群體的需求將加強。
澳洲經濟體的最新經濟數據並不樂觀,但墨爾本經濟一直維持較好的狀況。澳洲統計局(ABS)最新數據顯示,墨爾本勞動力市場失業率在4月份高達6.5%,明顯高於去年同期5.6%的失業率,這反映了大量移民在勞動力市場尋找工作。
墨爾本勞動力市場在過去1年內增加了87664份就業,參與率從1年前的65.7% 上升到目前的67.2%。
儘管總的拍賣成交率較低,但墨爾本各地區繼續維持比較均衡的競爭態勢,最高成交率與最低成交率之間的差別較小。成交率在各地區的情況如下:
• 東北區(Northeast):82.9%(銷售數:107棟)
• 北區(North):81.5%(銷售數:75棟)
• 東部遠郊(Outer East):80.9%(銷售數:72棟)
• 東南區(Southeast):79.2% (銷售數:42棟)
• 西區(West):77.9%(銷售數:106棟)
• 內城區南部(inner South):76.6%(銷售數:95棟)
• 內城區東部(inner East):76.5%(銷售數:104棟)
• 內城區市中心(inner Urban):66.7%(銷售數:78棟)
令人矚目的拍賣結果如下:
• 南墨爾本(South Melbourne)區3居室住宅(47 Howe Cr):460萬澳元
• 南墨爾本區4居室住宅(8 Ferrars Pl):410萬澳元
• 霍桑(Hawthorn)區4居室住宅(29 Oak St):390萬澳元
• 坎伯韋爾(Camberwell)區6居室住宅(41 Doonkuna Ave):340萬澳元
• 霍桑區4居室住宅(16 Marain St):339.9萬澳元
售價最高的是坎特伯雷(Canterbury)區一棟4居室住宅(42 Parlington St),其成交價為475萬澳元;售價最低的是陽光(Sunshine)區一棟1居室單元房(4/136 Wright St),其成交價為24.5萬澳元。
責任編輯:李欣然