【大紀元2017年05月28日訊】（大紀元記者鄭庸澳洲悉尼編譯報導）租房市場的變革即將到來，在線租房市場將不可避免地在澳洲成為現實。要租房的人在這類網上平台上互相競爭。

據澳洲Domain房地產網消息，繼租房競價應用程序Rentberry之後，又有兩個這樣的應用程序即將在幾個月內在澳洲推出，一個是總部在美國的Live Offer，另一個是澳洲的Rentwolf。

在Rentberry宣佈將於今年在澳洲開始運作之後，遇到了強烈的反對聲浪，租戶聯盟將其斥責為抬高房租的舉措。

澳洲兩個最大的租房市場，悉尼與墨爾本已經是租金很高、競爭很激烈。本集團的數據顯示，在截至今年3月的12個月裡，悉尼的房租中位周租金要價上漲了25澳元，達到了550澳元，墨爾本的中位周租金上漲了20澳元，到420澳元。

最新的一項調查發現，悉尼與墨爾本在租金上漲的情況下，租戶們為了有足夠的錢付賬，甚至訴諸某些極端手段，比如典當物品，或者不吃飯。

房主保險專家們在Rentberry宣佈將上市之後已經發聲，他們擔心人們為了能把房子租到手，在 「租金競拍」的過程中可能會出價過高。

「像Rentberry這種浮躁衝動的eBay式的租房競價應用程序，或許會讓澳洲的租戶們在爭奪自己中意的房子過程中陷入財務危機之中。」Terri Scheer保險公司的執行經理Carolyn Parrella說：「使用這種應用程序的租客們由於競價角逐過程中的衝動，會以很高的租金把房子租下來，長期來說這樣的租金他們是負擔不起的。」

她表示，人們擔心，這樣的應用程序鼓勵租客以高於市場水平的價格去租房，其結果可能是把房租抬高，超過很多租戶的負擔能力。

但是Live Offer應用程序的澳洲部總經理Tim Manson說，與其競爭對手Rentberry相比，他們的應用程序會提供更公平的市場價租金，他們的Live Offer「不是一個競價系統而是一個出價系統」。他稱這樣的點子始於十年前他在悉尼擔任房產管理員的時候。

錯失租房機會的人往往會打電話表達他們的失望。「他們或者說『我們本可以付更多的租金，可以住更長的時間，可以更快地搬入』，但這一切都是不透明的，」他說，「目前的做法是，你填一個表，然後希望代理打電話給你，但是這個過程簡直是太過時了，因為現在我們有能力為租客提供更大的透明度、更多的信息。」

Live Offer允許租客先瀏覽招租網站，然後填上自己想付的租金數額以及其它的條款，如租期多長、何時能搬進去。房產管理員把房主期望的租金數額（並非保留價）、租期填進去，然後由應用程序背後的算法排列出誰出具的條件是最佳的。租客的可信度，包括他們以往的信譽歷史，也被納入考慮之列。

Manson說，當租客填寫這些信息的時候，他們可以即時看到其他申請人所填的情況。像租期長短這樣的因素可以超過租金數額所佔的份量。他說他們還提供建議與幫助，告訴租客如何在不提高租金的前提下把房子租到手。

另一個應用程序RentWolf，用其主管Chris Martino的話說，是一個「創新性的」自動租房市場。

「我們把數據提供給房主和租客，因此他們可以依據信息作出租房與房產管理的決定，從而促成房主與房客之間的直接聯繫，」Martino說，「我們相信，這提供了一個公平的中間地帶。例如，租客不必與其它更高的出價競爭。他們可以在這個市場上展示他們的價值，比如他們的租房歷史、經歷、個人資料。」

租戶權益機構對這些應用程序持反對態度。新州和維州的租戶聯合會都在努力把這種競價租房定成非法行為。維州消費者事務局也在重新審定其住房租賃法，對包括租金競價等一系列問題進行重新審查。

責任編輯：簡沐