site logo: www.tvsmo.com

墨爾本房地產:什麼樣的住宅競爭最激烈?

【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年05月22日訊】(大紀元記者張威廉澳洲墨爾本編譯報導)墨爾本房地產市場上週六(5月20日)共有854棟住宅掛牌拍賣,拍賣成交率高達79.7%,高於一週前78.3%的成交率。有數十棟住宅的售價都遠遠高於賣方保留價。

據都門(Domain)新聞報導,上周買方競爭最激烈的房產是低價住宅,以及適於推倒重建的住宅。

在瑞澤瓦(Reservior)區、富士貴(Footscray)區和葛蘭羅伊(Glenroy)區,買方激烈競爭的對象是價格在 80萬澳元以下的住宅。瑞澤瓦區一棟位於24 Wimmera Ave的2居室獨立住宅(house)在拍賣時,有9名買家競爭,最終以74.85萬澳元成交。這棟住宅的廣告指導價是50萬至55萬澳元,拍賣時買方直接從57萬澳元給價。

富士貴區房價繼續上漲,5名買家競爭一棟需要翻修的住宅(9 Swan St),最終以83.1萬澳元成交,比賣方保留價高10.1萬澳元(相當於12%)。

盡管一些專家認為高價住宅市場已趨於平緩,但市場需求仍然旺盛。在受人青睞的地區,獨立住宅和公寓住宅的價格仍在上漲,但上漲步伐已經緩和下來。

房地產經紀公司Jellis Criage的經理克雷格(Alastair Craig)週六在坎伯韋爾(Camberwell)區售出一棟經典風格的豪宅(28 Kintore St),售價高達502萬澳元。這是上周售價最高的住宅。這棟安妮女王時代經典風格獨立住宅位於優雅的塔拉莊園(Tara Estate),有兩個家庭在拍賣時進行競爭,拍賣現場吸引了200多人觀看。

克雷格說,這棟住宅附近的維多利亞街(Victorian Rd)一棟經典住宅在3月份以476萬澳元被拍賣售出。這兩棟住宅的宅地面積都是900平方米左右。與之前的價格相比,上週六被拍賣的豪宅並沒有顯得昂貴,因為它經過精心裝修。

在高價住宅領域,格蘭艾瑞斯(Glen Iris)區一棟3居室住宅(184 Finch St)被Marshall White經紀公司拍賣到331萬澳元。

房地產市場專家詹姆斯(Mal James)說,在過去2週內,市場上已掛牌待售的高價住宅中,85%已被出售,盡管該類住宅出現價格緩和的跡象。

詹姆斯說:「市場尚無跡象表明房價在下跌,住宅價格可能不會以過去的漲幅上漲,或者每季度上漲7%。不管怎樣,房價還在上漲。」

房地產經紀公司Jas Stephens的經理斯迪芬斯(Craig Stephens)說:「銀行調高了投資型住宅的貸款利率,房價似乎還在上漲。投資者目前支付的貸款利率比一年前上漲了0.5%左右。再加上季節因素和約束廣告的新法規,房地產市場似乎與二三月份的火爆行情相比有所降溫。」

责任编辑:李欣然

評論