【大紀元2017年05月21日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）澳洲房地產市場週期持續轉向，房地產數據公司CoreLogic的最新數據顯示，4月份澳洲房價上漲持平，悉尼房產市場出現了自2015年12月以來的首次月度下滑。

CoreLogic公司亞太區總裁Tim Lawless表示，最近公佈的月度數據顯示出全澳房產市場高峰期的增長階段已經成為過去。

Lawless說：「在4月份的前27天中，CoreLogic住房價值指數（Home Value Index）在五個澳洲州府城市總體指數中幾乎保持穩定，悉尼的房產價值在今年以來略有下降。」

「最近監管政策的變化旨在放緩投資步伐，只付利息的貸款略微調高了利率，投資需求有所放緩，這些變化似乎對房地產市場狀況產生了抑製作用。」

但有些尚待確認的數據顯示出悉尼房市並未放緩，CoreLogic公司表示，僅在3月份，悉尼房價就升高了1.4％，在12個月內上漲了18.9％，使五個首府城市平均水平達到2010年以來12.9％的最高年均增長率。

有跡象表明，監管部門的政策收緊在上個月進一步加強，通過貸款使房地產市場冷卻，令政策製定者鬆了口氣，因為房價的瘋漲令政府的壓力越來越大，使許多人購房日趨艱難。

但是整體情況尚不清楚。Moody公司在近期的報告中表示，住房負擔能力在截至3月份的年度中都在惡化，並將進一步惡化，因為歷史低位利率持續推高價格，使其上漲水平超過工資。其它諸如瑞銀（UBS）投資銀行的分析師稱，本週市場活動和價格漲幅都在房產市場中觸頂，隨後會放緩下來。

Moody公司的報告包括五個首府城市的數據 ，與CoreLogic一週前的數據相一致，即房產價值在3月20日至4月20日之間僅上漲了0.3％。

CoreLogic公司的對手、費爾法克斯媒體集團（Fairfax Media）旗下的Domain房地產集團（Domain Group）說，今年第一季度，墨爾本的公寓房和獨立房價格的上漲速度均超過悉尼。

根據CoreLogic公司的統計，悉尼房產價值的上一次下跌是在2015年第四季度，由於第一輪信貸的限制影響了投資者的活動，該年11月份悉尼房價下降了1.4％，12月份又下降了1.2％。

責任編輯：簡沐