【大紀元2017年05月14日訊】文：王慧君・舊金山灣區室內設計師
我們為什麼要了解項目流程？很多人不了解房屋工程流程，認為房屋工程，無非就是找個設計師畫畫圖，拿給政府審批，然後找施工單位報價、建設就可以。其實這只是建築項目流程的幾個大環節。實際的項目流程是繁雜的，具有邏輯性的。掌握了項目流程，項目在實施的過程中才會少走彎路，達到的效果是項目在預期時間內，預算控制內做好。這是一門可以幫您戶省錢、省麻煩的學問。
房屋工程的項目流程具體內容
項目選址分析
-如果是新建房屋，地塊最好要方正，建房的區域不要和周圍鄰居房屋離得太近，周邊商業配套、教育文化設施要齊全，方便家庭生活。
-注意周圍鄰居質量。在中國，因為規劃或者歷史原因，不同檔次和類型的居住單位是混合的，所謂的好的區域和差的區域，也只是概講，並不是絕對的。在美國不一樣，不同種族、信仰、收入等人有自己的圈子，每個區域的治安狀況也不一樣。
-盡量選擇距離BART、ACE近的地方，或者出行方便的地方。
-在加州，幾乎每個城市都有近期、遠期的規劃圖紙。這些規劃方案都是公開信息，在政府官網上查得到。有時候，判斷某個區域是否是處於上升時期，或者是否具有上升的空間，看一眼城市規劃圖就會一目了然。
住宅設計改造可行性分析
-如果是新建房屋，地質條件先做檢查，有的地方是砂質土壤，在建造地基的時候會增加難度。如果購買舊的房屋，房屋的地基穩固性檢測、結構質量檢測都是必須的。此外一定要仔細檢測房屋是否有漏水問題。加州房屋是木結構，一旦進水，可能會引發木結構發霉、腐蝕的問題，漏水問題不可小覷。
-室內環境檢測，包括霉菌、石棉等有害物質檢測。特別是上世紀70年代前建造的房屋，可能會存在石棉等致癌建材。
-看日照朝向。臥室或者起居室避免西曬，冬天盡可能室內有陽光照入。
-城市部門對於限高、容積率、建築退線要求、地塊是否在自然生態保護區或歷史文貌保護區等。
-去政府部門諮詢許可證（Permit）的申請時間。新建房屋，以及增加樓層的項目審批時間會比較長。
-如果是改建房屋，設計前一定要取得現有房屋的Blue Print，也就是房屋圖紙。如果沒有圖紙，需要找專業的測繪公司來測量繪製。
平面設計Floor Plan
-平面設計是整個建築設計的核心。好的平面一定會是功能分區合理、動靜分開、交通流線通暢、房屋採光充足寬敞明亮、走道占用面積小、使用空間效率高。
-房間盡量方正，少一些轉角（Corner），結構合理，以及戶型完整的房子，會大大節約施工難度和費用。
-如果家裡有老人或者殘疾人，需考慮無障礙設計。無障礙設計，絕不是安裝個衛生間扶手、拓寬房間走道這麼簡單。全面的無障礙設計，是包括人體工學，到顏色材料、空間組織、室內溫度調節等多個方面的綜合設計。
住宅設計 節能、舒適性的改善
-傳統的家用熱水設施是水箱，也就是Water Tank。建議現代住宅都改用即時加熱熱水器，一方面沒有水箱占地空間，而且能避免熱水經過管道輸送時造成的能量耗損；還有一個優點，就是洗澡前不用提前把冷水放掉，節水效果顯著。
-將傳統的HAVC改成輻射（冷）熱能系統，也就是Radiation Heat （Cooling）System。什麼是輻射能量？太陽、中國北方暖氣，都是輻射熱。這種被動式溫度調節系統是完全靜音的、高效的，最重要的是，輻射能大大提高室內環境的舒適度。
-強烈建議衛生間的區域考慮地暖。
-加強屋頂、牆體保溫，採用雙層石膏板，達到更好的隔音、保溫性。保溫性能好的房屋，節能效果就越好。
-淺色屋頂，夏季時候可以反射大部分太陽光，防止夏季屋頂過熱，浪費室內冷氣。
-考慮節水措施，例如在景觀設計的時候考慮耐旱性好的植物，考慮雨水收集，打造中水（再生水）系統等。
-如果廚房做菜油煙很大，可以在廚房上面加裝一個額外的排風口，並在廚房和餐廳之間，頂部安裝用於回收沒有被油煙機吸走的熱氣、油煙的玻璃板。這些簡單的措施能極大的改善室內環境。（待續）
下篇將要寫到的內容是Permit許可申請和施工建造的各個注意事項，並在結尾總結客戶經常犯的錯誤，教給大家一些實用的小Tip。
作者：王慧君
建築學碩士
精細化住宅設計師
CSDCalifornia.com
huijun@csdcalifornia.com
責任編輯：李歐
