【大紀元2017年05月13日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）賣房前裝修一下房子可以賣個好價錢，這是人們普遍的做法。過聰明的房主還有一張王牌，可以讓他們花很少的錢就可以獲得巨大的利潤。

據澳洲Domain房地產網消息，位於悉尼內西區Camperdown 的一套破舊的三居室住房，3月底以196萬澳元的高價售出。該房的賣家在2014年7月以134萬澳元買下了該房產。三年來，他沒有做過任何事情，沒有裝修，沒有美化，甚至連油漆都內沒有刷，卻輕而易舉的獲得了58萬澳元的利潤。

出售時，該房產仍不適合於居住，破爛的牆壁，塌陷的房頂，衹是多了一張「王牌」，那就是在房子後面240平方米的土地上建造一棟有11間房間的四層學生宿舍樓的開發申請（DA）已獲批准。

從這套房子到悉尼大學衹有步行的距離，新買家雖然花了近200萬澳元購買這套破房，如果他要使用獲批的開發申請的話，就如同坐在了搖錢樹下。

開發申請是房主提出的要求對房產進行開發的正式申請，它必須經地方政府批准，方可開發。這樣做的原因是地方政府可以確保擬議的開發項目不會破壞居民住房設施或影響環境，並保護古跡遺產。

開發申請的費用因所需估算工作的不同而不同，而且地方政府的收費也各有不同，但其成本並不是令人望而生畏的，而且遠低於自己裝修所需費用。

在Camperdown所在的悉尼內西區，一份開發申請的估算工作費用從110澳元到5000澳元，房價超過1000萬澳元的估算工作費用最多可達15,875澳元。

不過，小型建築工程可以不用申請，或在遵循開發要求的情況下，可能有資格獲得快速審批。

BesicWhitney房地產公司James Spark表示，內西區市場自2014年以來房價已明顯上漲，但有這份開發申請「絕對」提陞了房價。他是負責銷售這套位於Camperdown區Sparkes街12號房產的經紀。

與此同時，Redfern的一棟改造成旅店的老酒吧也以440萬澳元的高價拍賣售出，創下房價紀錄。它還帶有一份獲批的開發申請，可以在車庫的位置上增加佔地面積，或者加蓋一間工作室。

BesicWhitney房地產公司的William Phillips說，「買家喜歡能夠為房產增價的想法，所以有一份開發申請絕對是售房中另一個價值要素。」

責任編輯：簡沐