【大紀元2017年05月12日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一波新公寓房虧損潮正在墨爾本和布里斯本顯現。根據BIS牛津經濟研究院（BIS Oxford Economics）的一項最新調查，自2011年以來，墨爾本市郊有高達60%的售出樓花在買家轉售時是虧本的或無利潤可賺。在布里斯本內城區，有40%的樓花在轉售時虧損。

悉尼目前尚未明顯感到公寓房建設熱潮所帶來的影響，衹有4％在轉售時價格低於購買價。

此間，澳洲的監管機構、政治家和經濟學家都對悉尼和墨爾本房產的天價漲幅發出了警告。這些調查結果與他們的預期一致，隨著貸款標準的繼續收緊以及投資者抵押貸款利率的上升，投資者將面臨更加艱難的時期。

據《你的房產投資》雜誌(Your Investment Property)發佈的文章談到，房地產資深人士Kevin Seymour的公司Seymour集團在布里斯本進行新開發項目之前，對該市的內城區進行了調查。他們發現，過去兩年中，在Fortitude Valley區的優質大型項目中，有90%的新公寓房在轉售時是虧損的。而這些大型項目的目標市場大部分是針對投資者。

Seymour集團共調查了Fortitude Valley / Bowen Hills和Newstead兩個布里斯本內城區的24個項目，共83套已出售的公寓房。

BIS牛津經濟研究院的分析師Angie Zigomanis預計，由於租戶的規模和數量較小，所以布里斯本公寓房市場的表現要比悉尼和墨爾本的市場差。就布里斯本的公寓房市場而言，Zigomanis說：「這裡的城市工作人口較少，而且有其它經濟適用房可供選擇。」

在悉尼，新的高層公寓樓建成量將在2018年達到峰值，達25,800套，而去年則是16,210套。 墨爾本的公寓樓修建週期將在今年達到最高點，建成量為18,350套，去年為13,453套；布里斯本今年將有10,350套公寓房完工，是去年的兩倍，去年為5,435套。

責任編輯：簡沐