【大紀元2017年05月14日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一位著名的獨立房產分析師表示，澳洲州府城市的房產要讓人們負擔得起的話，需大幅降價。悉尼的房價需要下跌至目前的一半水平才能使人可負擔的起。

據澳洲人報報導，布里斯本的諮詢顧問Michael Matusik表示，州府城市的房價需要下降，才能確保平均家庭收入與中位房價達到一個可負擔的比率，但他對政府是否有意願創造可負擔的選擇表示質疑。他在一份給投資者的報告中說：「價格必須下降，有些地方必須馬上降。」

Matusik說，悉尼的獨立房中位價已經超過了100萬澳元，期價必須下降47％，或60.2萬澳元，才能達到68.2萬澳元的可負擔得起的價格。這個可負擔得起的價格是以平均收入的六倍來計算的，即使這樣，仍高於公認基準家庭收入的三到四倍。

墨爾本的房價需下降23％，或18.5萬澳元，方可達到可負擔的61.9萬澳元。在昆士蘭的東南部，房價應下降9％，才能達到該地區54.6萬澳元的可負擔的房價中位數。

從整個澳洲州府城市方面來講，中位房價需下降37％，才能達到55.7萬澳元的可負擔得起的房價。

在報告中， 悉尼和墨爾本的可負擔房價是以平均家庭收入的六倍來計算的；昆士蘭東南部、珀斯和堪培拉是以平均家庭收入的五倍計算的；其它州府城市是以基準平均家庭收入的四倍來計算的。

Matusik表示， 如果政府有政治意願提陞可負擔能力，即可通過停止外國買家買房和取消政府獎勵措施來減少需求，逐步實現房產的可負擔性。與此同時，房源供應也應該增加，市場的干擾應被消除。

責任編輯：簡沐