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房地產協會:奧克蘭房價年增幅降至3%

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【大紀元2017年05月12日訊】(大紀元記者溫妮報導)新西蘭房地產協會(REINZ)最新數據顯示,今年4月,全國16個地區中,有11個地區的住房銷售中間價出現下跌,跌幅最大的是奧克蘭,高達5.6%,年同比僅增長3%;另外5個地區創紀錄增長。

本週五(12日),房地產協會發布了4月份的房地產數據。數據顯示,全國中間價年同比增長10.4%,目前為54萬元。奧克蘭中間價從3月份創下的90.5萬元跌至85萬4500元,相比去年4月僅高出3%,遠低於2015年的24%年增幅。

奧克蘭下跌情況

奧克蘭地區跌幅最大的是北岸,從3月的108萬元跌至96.5萬元,大跌11.5萬元,同時遠低於去年4月的105萬元。市中心跌幅也比較大,從3月的105萬元跌至96萬元,大跌9萬元。

Manukau從89.5萬元跌至83萬元;Waitakere從78.5萬元跌至75.8萬元;Rodney從86.7萬元跌至83.5萬元。不過南部邊緣城區仍在上漲,Papakura從66萬元增至68萬元,Franklin從61萬元增至67萬元。

5個地區創紀錄增長

房地產協會在聲明中說,懷卡托住房中間價年同比增長22.3%至48萬9200元;惠靈頓增長18.8%至53.7萬元;奧塔哥增長12.7%至38.1萬元。另外Gisborne和Marlborough也分別創下28.9萬元和40萬元的最高紀錄。

奧克蘭及全國銷量大跌

4月份全國共售出5845套住宅,相比3月大跌32%,相比去年4月跌31%。奧克蘭僅售出1775套住宅,遠低於3月的2655套,是2010年以來4月份的最低記錄。經季節性調整後,奧克蘭銷量較3月份下跌8%。

奧克蘭房產上市後售出所需的天數與3月持平,仍然是35天。過去10年裡奧克蘭4月份售出的平均天數為34天。

奧克蘭待售房源數量增加了2468套,即增長39%。全國待售房源則繼續下跌,年同比減少了1028套。

市場預期

本週初西太平銀行新西蘭分行(Westpac NZ)首席執行官大衛·麥克萊恩(David McLean)說,市場降溫速度超過預期,銀行融資壓力可能會降低。該行預計全國房價增長幅度可能降至3%或4%。

估價局(QV)近期發布的數據顯示,過去3個月裡奧克蘭平均價略跌0.4%,全國保持不變。

市場分析認為,LVR限貸令、投資者興趣降低及中國買家數量減少是市場相對平穩的原因;但本週四儲備銀行保持官方現金利率不變,預計年內利率可能會持續偏低,移民可能會繼續保持在創紀錄水平。

責任編輯:上官翎

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