【大紀元2017年05月11日訊】您在英國購置房產無論是自己居住還是購房出租，再或者您是身在中國想投資英國地產的買家，除了英國的購房流程外，您最感興趣的話題應該是除去房子本身的價格，到底還有哪些花費。在上一期中，筆者為您介紹了印花稅、律師費、房產評估和房產估價費。在本文中筆者將繼續為您一項項地介紹購房過程中涉及到的其它花費。

買家代理費用（Buying agent fee）

該專案為可選花費。由於許多海外購房者不熟悉英國市場，特別是很多華人買家更受到語言限制，會聘用買家代理（Buying Agent）。他們會按照買家的需求為您挑選房產、陪同參觀、替您議價、聯繫所需的各類專業人士（律師、會計、評估師等）並且協助您完成購房手續。買家代理的收費一般是房產成交額的0.5%～3%。對於不熟悉英國市場或者遠在萬里之遙的海外買家，聘請買房代理幫助他們買房與處理和買房相關的一系列事情是個不錯的選擇。

按揭貸款手續費 （Mortgage commission）

該費用只在買家申請按揭貸款時產生，海外的現金買家無需考慮。按揭貸款手續費包括預訂費（booking fee）通常在99至250英鎊之間，手續費（commission）一般在0-2,000英鎊之間。手續費可以打入貸款總額中按月償還。具體的申請貸款的流程和技巧筆者會在後續文章中為您介紹。

建築保險（Building insurance）和財物保險 （Content insurance）

如果您購買的是新建房產，您很可能不需要再購買建築保險，因為大多數新房自帶NHBC十年建築保險。如果您購買的是二手房產，而且您申請了按揭貸款，那您就必須購買建築保險，因為貸款機構會要求買方出示建築保險才會批准貸款。建築保險的花費一般是根據房產大小、房間數量、建築年代、居住情況和重建費用來決定的。該保險覆蓋的是房產建築本身，不包括房子裡面的東西。對於兩居室公寓建築保險一般為每年一兩百鎊，對於四居室住房建築保險在每年200至400鎊之間。財物保險的覆蓋內容是房產中的家具和私人物品，根據您要保的物品價值不同花費也不同。建築保險和財物保險可以通過gocompare 或者 moneysupermarket等比較網站來挑選最便宜的報價。

目前為止，筆者為您闡述了截止到房產交割結束時，買家涉及的主要花費。當然還有些固定的花費比如土地註冊更改地契的費用一般都會包括在律師費用裡面。值得注意的是，買家的花費並非到此為止，還有很多買房後期花費，筆者也會在本文中為您簡要介紹。

房產整修改建費用

對於買房自用的人，大多數人都會對新買到的房產做一些整修，例如粉刷牆壁，重貼牆紙、換地毯、窗簾等。 此外大部分人也會按照調查報告中指出的問題做相應的修繕工作，比如裝修廚房，更換鍋爐等等。在英國，入住新居的平均整修費用為5750英鎊。如果您有計畫改造閣樓（loft conversion）、地下室改建（basement conversion）或擴建（extension），那麽您的預算則需要進一步核算。

房產維護費 （Property maintenance fee）

無論您購買房產是用作自住還是出租，房產維護費用都不可避免。對於出租的房產，房產維護更為重要，因為英國法律要求房東有責任保證其提供的設備能正常工作，以保證房客的使用安全。一般來講每隔3-5年房產需要一定的檢查和維護。每隔10到15年房產內的一些主要設備就需要更換。 比如鍋爐一般15年就需要更換（因為保險公司只給15年以內的鍋爐上保險。）鍋爐更換費用一般在2,000到5,000鎊之間。另外同樣的時間段廚房、浴室等也需要翻新。其費用也可能高於鍋爐。每隔15-25年，門、窗、房頂等都需要修繕。

一般來講對於出租房產，每年租金總收入的1/6左右會花費在房產的維護、修繕、翻新和燃氣安全證書等專案上。如果您通過租房代理（rental agent）來尋找房客、收取租金並管理房產的話，您的花費會占到租金收入的15%～20%。

市政稅（Council tax）

市政稅是當地市政廳向房產居住者強制收取的費用。這些費用會用在當地公共開支上，比如公共道路的改造修繕、垃圾處理等。一般來講市政稅是誰住誰交。如果您的房產出租了，那麽房客就應該交市政稅。市政稅一般按照房產大小價值分成A到H八個等級（Band）。花費從每年1,000鎊到3,000鎊不等。具體的市政稅都可以在當地市政廳查到。筆者推薦您在買房前直接向房產經紀公司了解此項費用。

水電氣網花費 （Bills）

這就是人們的日常花費，誰用誰交。水費指上下水費用，一般需要和本地自來水公司簽合同。電費、煤氣費一般可以和同一家公司簽一年期的固定價格合同。 您同樣可以通過比較網站，輸入您的郵區編號，查找最便宜的合同。上網費、電話費、電視費甚至手機費用都可以綁定在一起，您可以和電信公司簽署合同。
到此為止，筆者基本介紹了所有買房相關的花費。總結起來，買家或投資者在做預算時，不止要考慮房價本身，還需要把所有的必要花費，比如印花稅、律師費等加到預算裡。同時您還要加入您所選擇的費用，比如房產評估費、貸款手續費和後期費用，比如需要修繕和改建的費用。這樣您才能對您的投資預算有一個比較準確的估計，從而可以避免您陷入預算短缺的局面。下篇文章中，筆者會繼續為您介紹買房者關心的另外一個話題：按揭貸款申請流程和花費。◇

文| 燕博

責任編輯：明曦