【大紀元2017年05月01日訊】（大紀元記者劉懷素綜合報導）2008年房市大蕭條的夢魘仍使許多人記憶猶新，但房地產市場的規模與前景仍吸引大量資金、投資人、與企業投入，不僅S&P500 去年將房地產版塊獨立出來，房地產界的科技公司也持續擴張和增加，為房地產界帶來更多元的投資模式。

Zillow

在掛牌房屋蒐尋平台中，總部在西雅圖的Zillow是其中的巨頭。Zillow在2005年成立後，當時也有很多類似平台，如Trulia、Redfin、Realtor.com等。2011年7月Zillow在Nasdaq上市，在2014年Zillow以35億購併Trulia之後，就成為蒐尋房屋的最大平台。

Zillow現旗下有五個品牌 Zillow、Trulia、HotPads、Naked Apartments、及Streeteasy，來自廣告、經紀人收費、網站出租、及加入網站的收費等收入皆大有斬獲，去年Zillow股價上漲了42%。

Airbnb

另一家話題超多的房地產網站Airbnb搭上「共享經濟」模式，成為短租網站裡的當紅炸子雞，類似的網站還包括HomeAway、FlipKey等。總部在舊金山的Airbnb成立九年以來，已經在全球3.4萬個城市經營這種短期民宿出租，投資人估計其市場價值高達255 億，超過任何一家大型跨國連鎖旅館的價值。

Airbnd激起的千堆雪也為其他行業帶來生意。由於許多城市對Airbnb 搶佔旅館業市場及相關城市稅務、治安等問題很感冒，但對如何和這類科技公司交手相當頭大，於是乾脆找其他科技公司來研究Airbnb，分析自己城市裡究竟多少居民做短租生意，以及可能短收了多少城市稅收。Host Compliance就以研究 Airbnb的資料，得到了16家市政府的客戶，包括洛杉磯、溫哥華、酒鄉拿帕等。

另一家資訊分析公司Airdna則幫屋主分析最佳的每天短租價位，以及未來可能的短租需求量等，「住屋保護協調」組織所使用的數據就來自這家公司。

另外，也有律師號稱專精「Airbnb法」，因為各城市對Airbnb制定了不同的短租管理法令及相關課稅規定，律師就專為想做短租生意的屋主研究怎樣才會不觸犯法令等。

新一波獨角獸公司

房市這塊肥肉也令其他科技業者紛紛投入，根據創投資金分析報告CB insights，去年房地產科技初創公司所吸引的創投資金達到新高，不僅數量和金額都達到新高，還有四家公司Compass、Homelink、SMS Assist、及OpenDoor Labs都達到價值逾十億元的獨角獸公司之列。

自2012年，房地產科技公司已募得近64億元資金，有817家公司得到創投青睞。這些公司包括以軟體科技及平台從事房地產經紀、投資、資金借貸、物業管理、購買，及出租等。

從2012年來，連續五年創投界在房地產科技初創公司投注的金額年年上升，去年房地產科技初創公司所吸引的資金和創投成交數量更達到新高，共募得26億元資金，有235家公司獲創投挹注。

新的網路企業模式

在目前的初創公司中，Compass被視為此類的明日之星之一，它蒐集資料並進行分析以幫助售屋人精準地定價，並行銷給適合的購屋人。另一家Clara Lending，則是使用資訊進行流程化並客製化的借貸。

WeWork則也搭上「共享經濟」的模式，瞄準的是辦公室領域，幫使用者把整棟辦公室切割成可以共享的共同辦公空間。

另一股正在興起使用網路投資房地產的風潮則是公眾集資（crowdfunding）網站，這類網站包括RealtyShares、Fundrise、RealtyMogul、PeerStreet等。網站上列出可投資的商業房地產物業標的，有興趣的投資人可以進行小額投資。

圖表：房地產科技初創公司獲創投資金額度

責任編輯：李歐