【大紀元2017年04月07日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）面對多倫多地區正在加速上升的房價，加拿大聯邦政府終於主動出擊，邀請安省及多倫多市政府共同商討對策。
加拿大聯邦財長莫紐（Bill Morneau）4月5日給安省財長蘇善民（Charles Sousa）及多倫多市長莊德利（John Tory）寫信，希望3級政府在幾週內舉行高級別會議，研究應對多倫多高房價的辦法。
莊德利辦公室4月6日向媒體證實，他們收到了這項會議請求，並稱希望會議的日期能盡快確定。
如何應對多倫多火熱的房市，一直是安省政府的頭痛難題，需要抑制房價繼續瘋漲，又不希望打擊經濟發展。安省政府上個月曾呼籲聯邦政府通過提高對非主要居所徵收的資本增值稅，抑制炒房行為，但聯邦政府只承諾5年內給加拿大統計局4,000萬元，建立一個全國住房統計系統。蘇善民隨後承諾，會在省府預算中提供一攬子應對房市的政策。
轉眼到了4月，多倫多地產局公佈的3月份房市數據顯示，平均銷售價比去年3月升了33.2%，從688,011元升至916,567元。比起2月份年平均銷售價27.7%的升幅，升幅加速的速度令人吃驚，溫哥華去年8月份對外國買家施加15%的物業轉讓稅前，也經歷了類似的房價升幅加速。
加拿大滿地可銀行及道明銀行3月份相繼發出警告，用「不可持續」和「泡沫」來形容多倫多的房價。
加拿大皇家銀行總裁兼首席執行官麥凱（Dave McKay）歡迎3級政府聯手應對多倫多房市問題，並希望政府能足夠快地對房市做出干預。他說：「雖然我們對抵押貸款的實力保有信心，但我們認為，如果不去應對這個問題，可能會拖累消費支出，低效地鎖定太多資本，並可能成為加拿大未來經濟增長的阻礙。」
房市給政府壓力越來越大
現在，房價瘋漲的情況已經不限於大多倫多地區，巴里（Barrie）去年的房價漲了30.9%，尼爾加拉地區漲了26%，彼得堡漲了25%，基奇納-滑鐵盧地區漲了24.2%，倫敦漲了20.7%，漢密爾頓漲了20.3%。這些漲幅都不是省民的收入增長可以應付得了的，房價瘋漲延伸到多倫多外圍城市的一個重要原因，是多倫多的房價已經高得難以承受。
安省電價失控使自由黨的民意支持度大幅下降。現在有人認為，房價升幅之快及影響面之廣，可能使很多選民憂心住房承擔能力多於憂心電價。
莫紐在給蘇善民和莊德利的信中說：「我擔心，劇烈房價上升將對住房承擔能力和房屋市場穩定產生長期的影響。」
「我相信，我們必須仔細研究這些不斷變化的市場狀況。」 莫紐說，隨著價格不斷上升，中產階層家庭越來越擔心買不起房。他擔心低利率會鼓勵家庭通過承擔高債務去買房，在經濟條件發生變化時，他們很容易受到打擊。
更糟糕的是，政府還不知道該如何做，加拿大沒有官方的系統記錄房地產買、賣的詳細信息，沒法找到決策需要的準確數據支持。有人認為，多倫多房價瘋漲的主要原因是外國買家，有人認為是炒家太多，有人說是因為政府給單家庭房型開發的土地太少。
給外國買家加稅可能打擊來自海外的投資，提高對非主要居所徵收的資本增值稅（這屬於聯邦政府管）可能打擊合法的投資者，增加土地建單家庭住房與政府增加城市人口密度的政策衝突。明年安省要大選，自由黨政府在應對房市危機時，政治及經濟風險都攪合在一起了。
省長韋恩在最近的一個新聞會上稱，房市政策的風險，是可能導致意想不到的後果。很難決定某項措施該做到什麼程度。
蘇善民承諾新的預算（還沒說公佈預算的日期）包括應對房市的一攬子措施，但他也對媒體說，有關方面的人對此沒有共識，如何做仍是一件有待決定的事。
地產經紀抱團應對房市新形勢
最近多倫多房地產業的特色，除了越來越多經紀帶客人去周邊城市看房外，越來越多經紀開始組成團隊去服務客戶，從兩人組、三人組，到超過10人的團隊，他們分工合作，為的是增強競爭能力。
目前競爭環境的一個特點是多名買家搶購1棟物業，買家志在必得，賣家對價格的期望越來越高。找到賣家去代理及在搶購戰中勝出，對經紀來說都是相當大的挑戰。
按《環球郵報》的一篇最新報導，在多倫多湖灘地區互相競爭的2個經紀團隊– DeClute Real Estate 和 Wright Sisters Group現在要合併為Union Realty Inc.，通過整合資源應對目前的房市。
德克洛特（Rochelle DeClute）稱，這2個家庭式經紀行一直在該地區競爭代理賣家，他們的成員也曾在同一個大的經紀行工作過。現在要聯合起來了，「當我們談到這市場有多艱難時，我們發現這樣做合理。」
德克洛特團隊最近在該地區售出的2棟房子，都有多名買家搶購。其中一棟是半獨立屋開價104.9萬，成交131.5萬；一棟是獨立屋開價153.9萬，成交176.5萬。德克洛特女士說，競爭非常激烈，買家幾乎是被迫要立即做出決定。
她說，有一個團隊就可以分享即將上市的物業信息，會對客戶大有幫助，潛在的買家可以有時間預先查看當地的學校及社區。
德克洛特和她的兄弟是從祖輩開始經營地產代理業務，萊特（Wright）姐妹從是從ReMax Hallmark經紀行開始她們的業務。德克洛特說，德克洛特已經擴展到士嘉堡和杜咸區，萊特已經擴展到Leslieville和東約克區，新的Union Realty公司將有更大的地理覆蓋範圍。
她說，在這樣一個瘋狂快節奏的市場裡，合併是需要的。
責任編輯：滕冬育
