【大紀元2017年04月05日訊】（大紀元記者周行多倫多綜合報導）多倫多房價不斷高升，出租市場的房屋租金也在不斷加速調漲。上週在多倫多西部的2棟公寓樓，分別有租客接到通知，他們的租金今年7月1日起加倍，其中位於170 Sudbury St.的公寓單元租金，從1,650升至3,300元。

多倫多房市過熱，安省政府已表示在今年的預算中考慮冷卻措施。現在，如何控制租金上升又成了一個燙手山芋。

《多倫多星報》週一（4月3日）發表的文章稱，目前安省對租金的控制政策，是1991年10月31日前建的單元，每年的租金調升不得超過消費物價指數的升幅。但之後建的單元，每年的租金變化沒限制。

今年3月份，安省新民主黨議員塔本斯（Peter Tabuns）提出一個私人議案，建議將租金控制擴展到所有住宅出租物業。安省自由黨政府隨即表示，要對租金管制做出相應改革。

省長韋恩本週二用「真的不能接受」來形容多倫多租金失控的狀況。她說：「這是一件非常緊急的事情， 我們在處理它。」

不過，韋恩不願保證，今年的預算會包括應對租金的政策，也沒談具體的應對措施。

租金不設限  鼓勵建出租公寓

按1992年實施的現行規則，1991年以前建成的住宅物業租金受控，是為了幫助低收入家庭，之後新建的物業租金不受限，是為了鼓勵發展商建用於出租的物業。

該項持續了20多年沒改變的政策，被認為製造了兩類租客，一類是租金上升不能超過通脹，一類是租金隨行就市浮動。

現實是，多倫多的房價在過去10多年不停地上升，最近達到平均售價年升幅高達28%的程度，而租金不設限的政策，看起來沒能成功鼓勵建成足夠數量的出租物業。租金隨行就市浮動的租客，開始難受了。

帝國銀行：租金控制後果更糟

加拿大帝國銀行（CIBC）新出台的一份報告稱，政府給租金設限對於改善住房承擔力只會起反效果，會使出租物業更少。帝國銀行經濟學家塔爾（Benjamin Tal）說：「如果歷史可以借鑒的話，這樣的政策多半會傷害它要保護的人。」

按帝國銀行報告的數據，2015年第一季度，大多倫多地區在建的出租公寓單元不到2,000個，2016年第四季度升至5,000個，同時，提出計劃要建的出租公寓單元高達28,000個。現在，行家擔心，如果政府限制租金，市場建出租公寓的信心會受到打擊。

塔爾稱，政府20年來鼓勵建出租公寓的結果，是私人大量購買共管公寓，用於出租，這些物業不屬於政府管制範圍。而對舊出租公寓的租金限制，已經導致它們長久失修，因為房東沒什麼動力去維護這些單元，租客不願意搬出這些單元，也是失修的原因之一。

安省租戶倡導中心（Advocacy Centre for Tenants Ontario）認為政府的租金政策需要更新，但沒有具體的建議，只是籠統地表示，出租單元數量增加會推動租金下降。但同時又稱，「現實是，無論空置率是高還是低，安省各地的租金都在上升」 。

多倫多市議會認為，租金是政府必須面對的問題。市議會可承擔住房委員會主席蓓勞（Ana Bailao）對CBC稱，「這是一個微妙的平衡」。政府知道這是一個複雜的問題，但需要有所行動，因為租金上漲600元甚至800元的現象，「是不能接受的」。租金管制需要尋求平衡，還要適應一個和以前不一樣的出租市場。

蓓勞正在準備就多倫多租金管制問題，向市長辦公室提出8項建議，其中包括將租金限制政策擴展到1991年後建成的出租公寓、增加出租單元的供應量及在城市的巷道上建住房等。

塔爾認為，目前多倫多住房市場的一個重要問題，是人們願意不惜一切代價買房。要解決住房承受力危機問題，需要有辦法去鼓勵人們，尤其是年輕人租房。

責任編輯：文芳